Será que eu pagar impostos se eu vender minha casa?

A quantidade de imposto que você tem que pagar quando você vender a sua casa depende da base de cálculo da casa, que é igual à quantidade de comprá-lo para, alguns do assentamento custa incorrer no fechamento e o custo de melhorias permanentes que você faz. Essencialmente, isso representa o seu custo total, e qualquer valor que você recebe para além deste montante é considerado o seu lucro tributável.

A maioria das casas vai continuar a investir em sua casa, fazendo melhorias casa permanente a ela. Estes são geralmente projetos de casa que, uma vez concluídos, aumentar a vida útil e valor da casa. Uma vez que nenhuma dedução fiscal está disponível para estes custos, a Receita Federal permite-lhe aumentar a base fiscal do casa. Isto significa que para cada dólar que você gasta em melhorias, que são essencialmente reduzir a quantidade de ganho tributável você pode reconhecer na venda.

Para entender como isso funciona, suponha que você comprar a casa por US $ 200.000 e antes de revendê-lo, você faz $ 25.000 em casa melhorias que incluem a expansão do tamanho de sua garagem e transformando seu porão em um quarto. Quando você comprar a casa, a sua base de cálculo é de R $ 200,000- no entanto, quando você faz essas melhorias, a base aumenta para US $ 225.000. Se você vender a casa por US $ 300.000 a quantidade de ganho de capital de longo prazo que você pode ser responsável pelo pagamento de imposto sobre é de R $ 75.000. você não tivesse feito essas melhorias, você estaria sujeito a US $ 100.000 em ganhos de capital de longo prazo.

As leis fiscais federais fornecer os proprietários com uma exclusão de poupança fiscal substancial quando vender a sua casa. Cada contribuinte é elegível para excluir até $ 250.000 (US $ 500.000 para casais) de ganhos de capital sobre a venda de sua casa principal. Para se qualificar para esta exclusão, você deve viver e possuir sua casa para um total de dois dos últimos cinco anos. Estes dois anos não precisam ser consecutivos, por isso, se você se mover e para trás ao longo do período de cinco anos, você pode combinar períodos separados de residência. No entanto, mesmo se você atender a esses requisitos, você não pode excluir o ganho se tiver excluído o ganho em outra casa nos últimos dois anos. Uma vez que esta exclusão se aplica apenas a sua casa principal, você não pode excluir qualquer ganho em residências secundárias tais como as suas propriedades de férias.