Não há nada simples sobre a construção de um prédio de apartamentos. Também não é fácil de converter esse charmoso, antiga fábrica de tijolos em uma coleção contemporânea de lofts. Mas, se possuir um complexo de aluguer é o seu objetivo, você pode fazer isso acontecer. Se seu objetivo de longo prazo é tornar-se o próximo Donald Trump ou você está apenas à procura de renda durante todo o ano de aluguel, proprietária de um complexo de apartamentos irá satisfazer qualquer desejo. Este artigo irá ajudar você a começar, se você está reformando arquitetura existente ou a construção a partir do zero. Você pode ser tão satisfeito com os resultados, uma vez que estiver pronto, você vai começar a aferição propriedades adicionais para expandir o seu império imobiliário.
Coisas que você precisa
- Corretor de imóveis
- empreiteiro de construção
- Sub-empreiteiros
- Várias coberturas de seguros
- Advogado
- Autorizações e desvios de zoneamento, se necessário
- locação padrão
- Regras e regulamentos
instruções
Trabalhar com um corretor de imóveis para comprar um edifício existente ou encontrar um local zoneada para habitações multifamiliares que se adapte ao tipo de edifício de apartamentos que você pretende construir. Negociar o preço de venda com o proprietário. Contratar um arquiteto para lidar com o desenho ou redesenho do projeto.
Comissão um corretor de hipoteca para comparar taxas e condições para recomendar o melhor negócio para suas circunstâncias financeiras. Entrar em contato com um agente de seguros para obter cotações para segurar o edifício durante a construção ou remodelação de fase, bem como citações de uma política para garantir a estrutura contra problemas de danos e de responsabilidade uma vez que o edifício está ocupada.
Contrate um inspector de edifício para fazer uma análise aprofundada antes de fechar na propriedade para determinar falhas estruturais se a propriedade que você está comprando já existe. Encontrar um empreiteiro com uma carteira substancial de Apartamento build-outs ou métodos de construção de solo-up. Obtenção de licenças e quebrar a terra para o novo complexo.
Supervisionar a construção e trabalhar em estreita colaboração com o contratante através da inspeção final. Contratar um decorador para dar os últimos retoques no novo ou renovado edifício de apartamentos, incluindo tapetes e tratamentos de janela.
Assistir ao encerramento com o seu advogado. Ter o seu representante legal elaborar um contrato de locação padrão para novos inquilinos ou usar um modelo de contrato de arrendamento encontrados em lojas de materiais de escritório como o seu exemplo. Elaborar uma lista de regras e regulamentos para os inquilinos para cobrir questões como barulho durante a madrugada, movendo-se parâmetros horas e os limites a que um locatário pode fazer alterações interiores.
dicas & avisos
- Se você está reformando um antigo edifício em uma área que está sendo re-gentrified, verificar para ver se você se qualifica para créditos fiscais adicionais.
Como ser um bom vizinho em um complexo de apartamentos
Como planejar um edifício loja de metal
Como construir imóveis comerciais