O crédito à habitação apoiados pela Administração Federal Início oferecer diretrizes de aprovação de crédito flexíveis e, em determinadas situações, estão disponíveis dois anos após a conclusão de um encerramento. A espera padrão para um empréstimo de casa depois de um encerramento é de três anos, mas os mutuários que podem documentar uma dificuldade isolado pode ser elegível para FHA aprovação de empréstimo de dois anos após o encerramento.
Circunstâncias extenuantes
FHA.com relata que a FHA faz exceções para "circunstâncias extenuantes." As circunstâncias podem incluir o desemprego de longa data não por culpa do seu próprio país, divórcio ou uma doença grave. Os autores de um caso para um tempo de espera de menos de três anos devem documentar suas dificuldades e apresentá-lo ao credor durante o processo de candidatura. Exemplos de documentação incluem papéis do divórcio, avisos de rescisão de trabalho, hospitais e contas do médico, cópias de declarações de impostos federais e mais.
Padrões estratégicos
As pessoas que se afastou de suas casas na chamada "defaults estratégicos" não são susceptíveis de ser considerado para aprovação depois de dois anos, mesmo se eles estavam sofrendo de dificuldades no momento de seu encerramento. defaults estratégicos acontecer quando um proprietário permite voluntariamente o credor para encerrar na casa. Estes foreclosures voluntárias têm sido utilizados por algumas pessoas para se livrar das casas que diminuíram significativamente em valor por causa de uma crise imobiliária ou recessão. Outras pessoas usaram os padrões para escapar de um bairro que tem se deteriorado.
Histórico de crédito
Lenders analisar o histórico de crédito de um potencial mutuário antes e depois do encerramento. Pessoas que tiveram um excelente histórico de crédito antes de sofrer uma dificuldade a melhor chance de ser concedida uma excepção ao prazo de ti anos de espera. A história de crédito marcado por contas de cobrança, julgamentos, contas em atraso e falta de pagamentos freqüentes fará aprovação mais difícil.
Pontuação de crédito
No geral, FHA está disposta a aprovar empréstimos para a pontuação de crédito tão baixas quanto 500, de acordo com "The Washington Post." No entanto, os subscritores vai exigir que os julgamentos e as contas de cobrança ser pago e todas as outras contas trouxe atual antes da aprovação. Os mutuários com pontuação de crédito inferior a 580 deve pagar pelo menos 10 por cento para baixo. Aqueles com pontuação acima de 580 pode pagar 3,5 por cento para baixo. Crédito pontuações variam de 350 a 850, com pontuação de 720 ou superior que oferecem as menores taxas de juros e melhores chances de aprovação. Padrão, empréstimos non-FHA normalmente exigem uma pontuação de crédito de pelo menos 620 com 20 por cento para baixo.
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