Que tipo de empréstimo que você precisa para uma casa de férias?

Muitos programas de empréstimo exigem contagens de crédito mínimos específicos para qualificação. programas de empréstimo casa de férias exigem contagens de crédito mínimos superiores proprietário ocupados empréstimos. Tipicamente, quanto mais baixo o pagamento fornecido, a maior pontuação de crédito. Fannie Mae e Freddie Mac exigem uma pontuação mínima de 680 de crédito se o pagamento é de 25 por cento ou menos. Lenders avaliar todas as pontuações de três crédito e usar o número do meio. Se a pontuação de crédito são um, os credores bases a qualificação pontuação de crédito 680, 675 e 703 sobre a pontuação de 680.

Os proprietários que desejam financiar uma casa de férias deve comprovar renda suficiente para suportar o pagamento da hipoteca para a segunda casa e todas as outras dívidas mensais, incluindo o proprietário ocupada casa. Lenders avaliar a documentação renda do mutuário para determinar sua renda mensal bruta. Lenders adicionar as dívidas mensais atuais para o segundo pagamento casa proposto e dividir a soma pela renda bruta mensal do mutuário. Os pagamentos da dívida não deve exceder 40 a 45 por cento da renda. Em alguns casos, o credor pode permitir-se a um rácios de 50 por cento, mas esta é, numa base caso-a-caso. Nenhuma renda pode ser utilizado para compensar os custos casas de hipoteca de férias.

Casas de férias hipotecas exigem pagamentos mais elevados do que para baixo proprietário ocupado casas. Fannie Mae e Freddie Mac ambos exigem, pelo menos, a 10 por cento no pagamento em comparação com a 5 por cento no pagamento para o proprietário ocupado casas. Toda vez que um pagamento casas de veraneio para baixo é inferior a 20 por cento, o empréstimo exige seguro de hipoteca confidencial. empresas de seguros de hipotecas privadas podem requerer diretrizes mais rigorosas para a aprovação seguro de hipoteca do que o credor faz para aprovação de empréstimos hipotecários.

Lenders analisar cuidadosamente os empréstimos à habitação de férias para garantir que eles não são realmente propriedades de investimento. Taxas dos empréstimos de casa de férias tendem a ser significativamente menor do que as taxas de juros para hipotecas de propriedades de investimento. Devido a isso, alguns proprietários tentar classificar uma propriedade de investimento como uma segunda casa, quando eles pretendem alugar a casa. Lenders muitas vezes exigem uma segunda casa ser uma distância razoável da residência principal ou estar localizado em uma área onde as casas de férias são comuns.