O Departamento EUA de Assuntos de Veteranos (VA) garante empréstimos para habitação feitas para veteranos elegíveis. O veterano não pode entrar em contato VA e obter uma nova hipoteca para compra e refinanciar uma casa. Veteranos devem contactar os credores VA-aprovado e fornecer o credor com a prova de sua elegibilidade benefício VA, juntamente com toda a documentação do empréstimo necessário. Se um VA inadimplência das hipotecas, em seguida, VA reembolsa quaisquer perdas experimentadas pelo credor devido ao encerramento.
Execução duma hipoteca
Quando veteranos obter uma hipoteca garantida-VA através de um credor aprovado, eles prometem pagar a hipoteca, geralmente ao longo de um prazo de 30 anos. O credor requer um certo pagamento mínimo cada mês, que paga os juros, paga alguns dos principais e escrow. Quando um proprietário não consegue fazer o pagamento mensal mínimo necessário os padrões de hipotecas e a cláusula padrão descrito na nota de hipoteca ativa. Enquanto a maioria dos credores hipotecários não impedir em uma casa depois de apenas um ou dois de 30 dias pagamentos atrasados, eles vão encerrar depois de vários pagamentos em atraso, ou se um pagamento não for recebido por vários meses. O encerramento é o processo que o credor utiliza para retomar a casa.
Início Venda
O passo final no encerramento é a venda da casa. Cada estado governa foreclosures de forma diferente, fazendo com que o intervalo de tempo entre o padrão inicial e o encerramento real para variar de estado para estado. Eventualmente, se o pagamento não for recebido, o credor toma posse da casa ou vende-lo para outro partido em um leilão de encerramento. Alguns estados permitem que os proprietários de uma quantidade adicional de tempo após a casa vende para resgatar a nota de hipoteca e manter a casa. Em contato com um advogado de encerramento local para detalhes sobre encerramento leis em seu estado.
Consequências de crédito imediatos
Durante o início do processo padrão, o credor hipotecário relata os pagamentos atrasados para três agências de crédito. Estes pagamentos em atraso normalmente cair a pontuação de crédito do dono da casa. Cada vez que um pagamento da hipoteca é perdido, ele adiciona um atraso no pagamento adicional ao departamento de crédito. Se o pagamento devido em junho não é pago, as agências de crédito reflete o atraso no pagamento de 30 dias em julho. Se o pagamento ainda não é pago quando agosto chega em agências de crédito refletem dois pagamentos de 30 dias em atraso (uma para o pagamento de junho e um para o pagamento do mês de julho) e um de 60 dias de atraso do pagamento. Estes pagamentos em atraso pode impedir que o proprietário de refinanciamento da hipoteca atual em uma nova hipoteca acessível ou a obtenção de novos financiamentos de outros tipos.
Consequências crédito de longo prazo
Uma vez que uma casa forecloses, as agências de crédito refletem um encerramento sobre os relatórios de crédito para todos obrigados na nota de hipoteca. VA barras veteranos que inadimplentes em uma hipoteca VA de obter uma hipoteca nova VA garantido. A maioria dos outros programas de empréstimo exigem um proprietário com um encerramento de esperar pelo menos quatro anos, às vezes sete anos, antes de obter novos financiamentos de hipoteca.
