Sublocação seu apartamento quando você tem que mudar inesperadamente ou você tem extensos planos de férias ou viagem requer uma investigação diligente. Embora uma sublocação permite que você passe a posse da unidade para um locatário de terceiros, ou sublocatário, você permanecerá responsável pela condição e pagamentos de aluguel do apartamento até que o seu contrato de arrendamento com o proprietário expira. Aproveite o tempo para verificar se sublocação é permitido e encontrar inquilinos viáveis. Você pode sublocar seu apartamento para o restante do seu contrato ou retomar a posse e terminar uma sublocação antes de seu contrato original termina. Sublocações também são conhecidos como "sublocações."
Certifique Sublocação é Permitido
Procure uma cláusula de sublocação em seu contrato de locação atual. Mesmo se seu contrato proíbe a locação do seu apartamento a uma sublessee, seu proprietário ou gerente de propriedade pode estar disposto a fazer a concessão, numa base caso-a-caso. Sua necessidade particular de uma sublocação, a sua história de aluguer com a unidade e a qualidade do seu locatário potencial pode fator para a decisão do proprietário para substituir a regra de não-sublocação. Obter o consentimento por escrito do seu proprietário para sublocação a unidade se o arrendamento existente proíbe.
Pesquisar por sublocatários Sólidos
Pesquisar um sublessee confiável em rede com os amigos de confiança e parentes que podem atestar para o candidato. Além de promoção boca-a-boca, anunciar o apartamento sublocação on-line, no jornal e em todo o bairro com folhetos para aumentar o seu leque de candidatos. Peneirar os inquilinos potenciais mais qualificados pessoalmente ou cara-a-cara através da internet se os candidatos estão fora da cidade. Confira as referências anteriores proprietário para ter uma idéia do desempenho renda do requerente e histórico de cuidar de um apartamento e seguir as regras.
Coloque contrato de sublocação na escrita
Obter um contrato de sublocação escrito entre si, o sublocatário eo senhorio. Seu contrato original com o proprietário continua em vigor e você é responsável por garantir o proprietário recebe alugar pagamentos a tempo. O seu senhorio pode estar disposto a fornecer um contrato de sublocação, ou você pode procurar por um, juridicamente vinculativo modelo de acordo específico de estado online. Consultar um advogado landlord-tenant para rever o seu contrato e garantir que o seu contrato de sublocação é cuidadosamente redigido se não estiver usando um modelo.
Protegendo um depósito e seus pertences
Obter um depósito de segurança para proteger-se contra perdas se o sublocatário desocupar o apartamento antes da data acordada, não pagar aluguel ou danos a unidade ou a sua propriedade pessoal. Verifique com um advogado, o seu senhorio ou um grupo de recursos locador-locatário para garantir que o seu depósito sublocação é legal, valores de depósito de segurança e reembolsos são regulamentados e protegidos por lei estadual. Faça uma inspeção passeio através da unidade de apartamento antes de os movimentos sublocatário em e tirar fotos da unidade, seus componentes e móveis para documentar sua condição. Remover itens pessoais caros e objetos de valor, como eletrônicos, jóias e arte da unidade.
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