Arrendamento ou subarrendamento seu apartamento co-op tem uma série de diferenças importantes de sublocação um apartamento que você deve manter em mente para evitar, conflitos legais complicadas caros. Muitas cooperativas proíbem a sublocação e aqueles que permitem que ele tem condições, restrições e taxas descritas em seu contrato de arrendamento de propriedade ou contrato com o co-op que define as condições em que você vive no apartamento. A sublocação pode ajudá-lo a cobrir seus custos, ao mesmo tempo ajudando a placa de co-op e outros acionistas a certeza de que todo aquele que vive no seu apartamento mantém a vida no cofre edifício, confortável e sem problemas.
Leia as políticas de arrendamento e co-op proprietários para determinar as restrições e condições em que sublocação é permitido, se em tudo. Estas variam em co-op, mas muitas vezes incluem solicitar co-op aprovação do conselho antes de sublocação, pagando uma taxa de sublocação à co-op ou a assinatura de acordos escritos com a placa e subleasee delineando os termos da sublocação, tais como o comprimento da sublocação e alugar nível.
Selecione um subleasee cuidado. Tanto você quanto a placa co-op vai querer certificar-se de que o subleasee é um residente temporário consciencioso que pode pagar o aluguel. Para fazer isso, obter informações e entrevistar potenciais subleasees para garantir que tem todas as informações sobre a sua identidade, endereço atual, atuais fontes de renda e referências pessoais e senhorio.
aprovação do pedido de sua sublocação da placa de co-op. Faça o seu pedido, por escrito, aos cuidados da gestão do edifício, indicando os termos do contrato de locação e as informações que tiver recolhido a partir do subleasee prospectivo. A administração deve transformar este pedido para o conselho que geralmente pedem de gerenciamento para executar uma verificação de antecedentes, a fim de tomar uma decisão. Boards frequentemente negar solicitações de sublocação se o acionista tem o hábito de sublocação ou verificação de antecedentes do subleasee lhes dá razão para acreditar que poderia ser um problema inquilino.
Assinar um contrato de sublocação com a sua subleasee. Seu contrato de sublocação deve segurar o inquilino às mesmas obrigações que tem como acionista para garantir que você pode remediar uma situação onde o subleasee não está cumprindo eles. Isso não inclui o pagamento de taxas de manutenção para o co-op como aqueles que ainda são de sua responsabilidade como acionista. Na verdade, ter um subleasee ou outro terceiro pagar a sua manutenção pode estabelecer uma relação de senhorio-inquilino entre o terceiro eo co-op, que pode revelar-se juridicamente complicado no futuro.
dicas & avisos
- Sublocação pode ser controversa e disputas muitas vezes pode acabar em tribunal. É sempre melhor ter aconselhamento jurídico qualificado e manter uma comunicação aberta com o seu conselho co-op.
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