Como fazer o dinheiro em imóveis usando as opções de sanduíche de locação

instruções

1. Identificar propriedades atraentes em bairros agradáveis ​​e estáveis ​​que são susceptíveis de apreciar em valor ao longo dos próximos anos. Contratar um advogado para escrever uma opção de locação que é legalmente suficientes e aplicáveis. A opção só é vinculativa para o optionor (o proprietário) e deve indicar a duração do contrato, o preço de venda futuro eo valor do depósito não reembolsável opção. Localize futuros inquilinos possíveis.

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   Alugar um imóvel com uma opção para comprar. Um contrato de locação a longo prazo de um a cinco anos tem mais potencial de lucro. Certifique-se se você decidir exercer a opção que você pode comprar a propriedade a qualquer momento durante a vigência do contrato, e que o depósito opção é aplicada a um pagamento futuro para baixo. Deixe claro para o proprietário que você pretende sublocação do imóvel.

3. Encontrar um inquilino que também quer alugar com opção de compra. Este termo sublocação não pode ser maior do que o seu prazo de locação. Idealmente, o inquilino será capaz de obter um empréstimo hipotecário antes da opção de compra expira, de modo a verificar o seu relatório de crédito para se certificar de que é possível. Seu depósito opção do inquilino, aluguel mensal e preço de compra futura devem todos ser maior do que o que você está pagando, a fim de maximizar o seu potencial de lucro.

4. Recolher os seus lucros. Se o seu inquilino decide comprar, então você exercer a sua opção com uma data de fechamento mais cedo do que de encerramento do inquilino. Neste caso você tenha feito dinheiro com a renda mensal eo preço de compra. Se o inquilino não decide comprar, você fez dinheiro com a renda mensal eo depósito não reembolsável opção, e você pode deixar sua própria opção de expirar, renová-lo e repetir o cenário com outro inquilino, comprar a propriedade ou a pé. Qualquer maneira que você faz, você fez um lucro.