Um aviso de três dias para pagar o aluguel ou sair é uma medida grave tomada por um proprietário para forçar um inquilino a pagar vencidos aluguel. O locador deve entregar pessoalmente a notificação para a propriedade e deve especificar no documento o quanto é devido e como o inquilino pode pagar. leis estaduais sobre um aviso de três dias variar. Em alguns, um inquilino pode ser dada três dias úteis, enquanto em outros, ela só pode ser dada três dias de calendário. O aviso não é aplicável em todas as circunstâncias, como quando o inquilino vive na propriedade coberta por ordenanças aluguel de controle local.
Primeiro passo no processo de despejo
Um aviso para pagar o aluguel ou sair é um método de recolha utilizado pelos proprietários quando um inquilino é atrás em pagamentos de aluguel. Geralmente é o primeiro passo para tomar medidas contra um inquilino inadimplente e fornece o inquilino a oportunidade de liquidar a dívida antes da ação legal é perseguido. Em muitos estados, o anúncio é necessária antes de um proprietário pode despejar um inquilino por falta de pagamento do aluguel.
Inquilino deve pagar na íntegra
O locador deve indicar a quantidade exata que o inquilino deve, mas não pode voltar mais de um ano, mesmo que o inquilino deve mais do que o valor de pagamentos de renda de um ano. O locador também não pode incluir outros valores, tais como taxas atrasadas, multas, serviços públicos, danos ou juros. Desocupar o imóvel não alivia o inquilino da sua dívida para com o senhorio. Mesmo que deixa o inquilino, ele ainda tem que pagar o aluguel dinheiro devido ao senhorio.
Senhorio deve aceitar pagamento
Se um inquilino paga o passado montante devido, dentro do limite de três dias, o locador deve aceitar o pagamento e cessar qualquer ameaça ou acção de despejo. No entanto, o proprietário não é obrigado a dar o inquilino mais tempo para cumprir e tem permissão para abrir processo de despejo do dia imediatamente após a notificação de três dias expirar. O locador também pode exigir que o inquilino a pagar em dinheiro em vez de cheque. Se o proprietário permite o pagamento por cheque e rejeições de seleção do inquilino, considera-se o mesmo como se o inquilino não tinha pago.
Não é um documento do tribunal
Ao contrário de uma intimação para comparecer em tribunal, um aviso de três dias para pagar o aluguel ou sair não é um documento legal emitido pelo sistema judicial. É um aviso de um senhorio dá um inquilino como notificação de que o inquilino é delinqüente eo proprietário planos para recolher o dinheiro devido. O locador deve colocar o aviso por escrito e deve assiná-lo, mas o aviso não é revisado ou aprovado por qualquer entidade jurídica. Se o proprietário faz com que todos os erros no anúncio, ele poderia perder automaticamente o caso se ele vai para tribunal.
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