Como calcular a depreciação casa

Olhe-se a base de custo para a casa que está sendo usado como um imóvel alugado. Na maioria dos casos, esse valor é o preço de compra total da casa, incluindo tanto o pré-pagamento eo valor da hipoteca. Se você viveu na casa antes de convertê-lo em um imóvel alugado, a base de custo é o mais baixo destes dois o preço de compra ou o valor da casa no momento em que é convertido para aluguer justo de mercado.

Subtrair o valor da terra, desde a base de custo da casa de aluguel justo de mercado. A terra não é sujeito a amortização. Por exemplo, se você comprou uma casa de aluguel por US $ 270.000 eo terreno em que fica é de US $ 30.000, então você será capaz de depreciar $ 240.000 para fins fiscais.

Divida o valor da casa de aluguer de 27,5 anos para calcular a depreciação anual da casa. Por exemplo, $ 240.000 dividido por 27,5 equivale a US $ 8.727 da casa depreciação por ano para incluir na sua declaração fiscal.

Contar o número de meses desde o primeiro ponto da casa estava disponível para ser alugado até o final do ano civil. O primeiro destes meses conta apenas como metade de um mês, por isso, se a casa estava disponível a partir de setembro, ele conta como 3,5 meses para fins fiscais (metade de setembro, além de outubro, novembro e dezembro).

Divida o número de meses por 12 para encontrar a parte da depreciação do ano para reivindicar. No exemplo acima, 3,5 dividido por 12 é 0,29 do ano.

Multiplique a parte do ano, a casa foi utilizada como propriedade de aluguel pela depreciação anual você tinha calculado. Neste caso, 0,29 vezes $ 8.727 é de R $ 2.531 de depreciação de reivindicar para o primeiro ano.