O imposto sobre ganhos de capital é pago sobre a diferença entre o preço original de compra acrescido de custos conexos (ou a base de custo) e seu preço de venda. Casas de férias estão sujeitas a este imposto, assim como outros investimentos imobiliários. Apenas uma residência principal tem uma isenção do imposto sobre ganhos de capital, e que a isenção é limitada.
Coisas que você precisa
- calculadora
- contador
- procurador fiscal
Determinar a base de custo da casa de férias somando-se todos os custos associados com a compra do imóvel e os custos de eventuais melhorias.
Determine se você alugou a casa de férias muitas vezes suficiente para que possa qualificar-se como uma propriedade de investimento. Consulte o seu contador ou advogado fiscal para ter certeza. Se ele se qualifica, dividir a base de custo total de 27,5. Pegue o resultado e multiplique pelo número de anos que possuiu a propriedade para descobrir a quantidade total de depreciação que você tem.
Subtrair a base de custo do preço total de vendas. Multiplicar a diferença em 15%, a taxa de imposto sobre ganhos de capital federal.
Multiplique a depreciação total em 25% para obter o total do imposto devido por meio de depreciação recaptura.
Adicione o imposto sobre ganhos de capital (15% do preço de venda menos o custo base) para o imposto de depreciação recaptura total (25% de depreciação reconhecida). A soma desses dois valores é a sua responsabilidade de capital ganhos fiscais.
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