Quando uma pessoa leasing propriedade, um inquilino, torna melhoria para a propriedade, a melhoria é conhecida como uma melhoria arrendamento. As benfeitorias e melhorias são melhorias que ficar com a propriedade. Por exemplo, a fixação de um teto é uma melhoria de arrendamento ao pendurar uma obra de arte não é. melhorias arrendatário são capitalizados pelo locatário ao imóvel locado, o que significa que mesmo que não é uma despesa, o valor vai no balanço e não o resultado. Em seguida, ao longo do tempo, as despesas de melhoria de arrendamento amortizar. Amortização significa que as despesas com os balanços se move para a demonstração de resultados. Contabilização de benfeitorias geralmente é feito pelas empresas que alugam imóveis para uso comercial.
Determinar o custo dos reparos ou despesas que se qualificam como benfeitorias. Por exemplo, um inquilino com cinco anos restantes em seu contrato de arrendamento instala um novo telhado. O custo total desta melhoria foi de US $ 100.000, que o inquilino paga em dinheiro, e as melhorias deve durar 20 anos.
Determinar a curto entre a vida do contrato de arrendamento ou a vida das melhorias. No exemplo, a vida útil da melhoria do telhado é de 20 anos e o contrato de arrendamento é para os próximos cinco anos. O contador escolheria cinco anos, porque é o curto período de anos.
Dividir os custos de melhoria de vida útil. No nosso exemplo, $ 100.000 dividido por cinco anos equivale a US $ 20.000 por ano.
Débito "benfeitorias" e de crédito "Dinheiro" ou "Contas a pagar" para o montante gasto em benfeitorias. No exemplo, os lançamentos seria "benfeitorias" debitada por US $ 100.000, e "Dinheiro" creditado por US $ 100.000. Isto é feito na contabilidade geral para dar conta das despesas pagas para as benfeitorias. debitando "benfeitorias" aumenta a conta do ativo. creditando "Dinheiro" reduz de caixa, que é um activo, enquanto creditando "Conta a pagar" aumenta como um passivo, porque o inquilino ainda tem que pagar as despesas.
Débito "Depreciação Despesas - melhorias na propriedade arrendada" e de crédito "Depreciação Acumulada - benfeitorias" anualmente pelo valor calculado na etapa 3. No exemplo, a cada ano o inquilino iria debitar "Depreciação Despesas - melhorias na propriedade arrendada" por US $ 20.000 e de crédito "Depreciação Acumulada - benfeitorias" por US $ 20.000. Esta entrada de diário amortiza as despesas de arrendamento do balanço para o resultado. debitando "Depreciação Despesas - melhorias na propriedade arrendada" é uma conta de resultado, o que aumenta quando debitada. "Depreciação acumulada" é um-contrapartida ao "Melhoria leasehold" conta. A-contrapartida diminui a conta que está associada. Então, creditando "Depreciação Acumulada - benfeitorias" você está diminuindo o "benfeitorias" conta de ativo.
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