Como dar conta de uma compra da propriedade real em um retorno de imposto federal

Imprimir Formulário 4562 no site da Receita Federal.

Determinar a vida útil dos bens que lhe forem atribuídas pelo IRS, localizando o tipo de imóvel na tabela de classe de vida fornecida na Publicação 946. A maioria propriedade de negócio real cai sob o sistema geral de depreciação Sistema de classificação para a propriedade comum de negócios versus a depreciação Alternative sistema, que geralmente se aplica a propriedade de negócios incomuns, tais como propriedade livre de impostos e bens utilizados em locais estrangeiros.

Digite o custo da propriedade real no Formulário de 4562, parte III e na linha apropriada com base na vida da classe identificada na Etapa 2. Grave o custo na coluna (c).

Digite o período de recuperação para a propriedade real na linha 19, coluna (d). Com exceção menor, o período de recuperação é geralmente igual à vida da classe. O IRS identifica as excepções à regra vida da classe na tabela vida da classe encontrada na Publicação 946.

Introduz a convenção apropriada para a propriedade na Linha 19 coluna (e). A convenção determina a data em que você começa a depreciação do ativo e difere de acordo com o tipo de imóvel. As opções para convenções incluem meados do mês, de meados de trimestre e semestre. Consulte a IRS Publication 946 para selecionar a convenção apropriado para o seu tipo de propriedade.

Digite a depreciação anual para a propriedade real na linha 19 coluna (g). A forma mais precisa para calcular a depreciação está usando software de depreciação. Para calcular manualmente depreciação para bens imóveis, consulte a planilha de cálculo prevista pelo IRS na publicação 946.

Total de depreciação para todos os ativos no Formulário 4562 e transferir esse montante para a rubrica despesa de depreciação / amortização no seu formulário de retorno do negócio. A forma utilizada para informar todos os rendimentos de negócios e despesa irá variar dependendo da estrutura legal de seu negócio.