Um contrato de arrendamento residencial florida pode ser superior a um ano?

Sob a lei da Flórida, os proprietários e seus inquilinos podem entrar em contratos de locação residenciais para qualquer duração. Seu prazo de locação pode exceder um ano, mas os proprietários devem estar em conformidade com o estatuto de direito comum de fraudes que regem as transações de propriedade que exceda um ano. Para os inquilinos de casas móveis e proprietários do parque móvel, o Mobile Home Florida lei se aplica a contratos de arrendamento. O Mobile Home Act exige que os proprietários de entrar em contratos de arrendamento com os inquilinos por pelo menos um ano.

Capítulo 725 dos Estatutos da Flórida rege o estatuto de limitações fraudes na Flórida. O estatuto de direito comum de exigência de fraudes rege os contratos e limites de aplicabilidade a certos tipos de contratos. Geralmente, os contratos de transferências de terras, incluindo os contratos de locação, são nulas se não pode ser realizada dentro de um ano, a menos que sejam por escrito. A maioria dos estados adotar o estatuto de fraudes exceções e exigem concessões escrito para arrendamento superiores a um ano. Portanto, a menos que um inquilino e senhorio entrar em um contrato escrito na Flórida, o contrato de arrendamento não pode exceder um ano. Qualquer contrato de arrendamento por via oral para alugar imóveis superior a um ano é inexequível.

Embora os proprietários podem usar locações residenciais que cobrem períodos de dois anos, a prática comum é a de entrar em um acordo de um ano e estender ou renová-lo após a concessão expirar por um prazo adicional de um ano. Os Estatutos da Flórida são omissos quanto aos requisitos de locações de dois anos. Os estatutos definem as exigências de notificação necessárias para locações de até um ano. Geralmente, entrando em um contrato de arrendamento residencial por dois anos não é uma prática comum e usado na maior parte por inquilinos comerciais. locatários comerciais comumente entram em locações superiores a um ano e até um arrendamento de vida (99 anos, além de um prazo de vida).

Para terminar um contrato de arrendamento residencial, a lei da Flórida exige pelo menos 60 dias de aviso de rescisão por escrito para locações anuais. Assim, um inquilino com um contrato de locação superior a um ano deve fornecer de 60 dias de aviso prévio, mas geralmente, a lei da Flórida não permite que os proprietários de exigir mais de 60 dias aviso de rescisão por escrito para locações mais longas. senhorios Flórida pode usar disposições automáticas renovação de contrato que renova automaticamente um contrato de arrendamento por um período especificado se qualquer uma das partes não fornecer aviso de rescisão expressa.

Desde as leis estaduais podem mudar frequentemente, não utilizar esta informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em seu estado.