Procedimentos para quebrar um contrato de arrendamento em maryland

Em Maryland um contrato de arrendamento contém disposições padrão, tais como a taxa de aluguer, prazo, valor do depósito de segurança, taxa de atraso e outras cláusulas como manutenção e regras de propriedade. Quando você paga o depósito de segurança, os proprietários em Maryland são obrigados a dar-lhe um recibo ou incorrer em uma multa de US $ 25, a partir de 2011. Além disso, um contrato de locação em Maryland pode não incluir cláusulas tal, tem procedimentos de pagamento excessivamente tardia.

Embora os termos da maioria dos contratos de arrendamento em Maryland são rigorosamente aplicadas, você pode ser capaz de negociar uma cláusula que lhe permite rescindir o contrato a qualquer momento, com um aviso prévio de 60 dias. Maryland lei permite que os membros das forças armadas para quebrar um contrato de arrendamento se receberem ordens para mudar para um período de três meses ou mais. Além disso, alguns proprietários irá permitir que você se mover para um novo emprego em outro local. Em alternativa, o seu senhorio pode incluir uma disposição que permite que você quebrar o contrato de arrendamento, pagando uma quantidade de pena. Se o proprietário não consegue fazer os reparos necessários que fazem a sua casa inabitável, em Maryland você não pode simplesmente se mover sem ter seu contrato anulado por um juiz. Apresentar uma queixa com o escritório do inspector da carcaça em primeiro lugar, de modo que uma carta pode ser enviado para o seu senhorio que solicitar formalmente os reparos. Independentemente da razão pela qual você deve mover, escrever uma carta ao seu proprietário especificando o motivo e indicar a data que você vai desocupar. Pedir para ser liberado do restante do seu contrato - não importa o que cláusulas são estipulado no seu contrato.

Em sua carta, pedir ao senhorio a restituição do seu depósito de segurança quando você se move. É ilegal em Maryland para uma disposição que permite que o proprietário para manter o depósito de segurança se você quebrar o contrato de arrendamento. No entanto, o proprietário pode usar seu depósito de segurança como compensação por perdas sofridas por não ter inquilinos durante o restante de seu prazo de locação. No entanto, se a unidade é re-alugado, após um curto período de tempo, o locador deve reembolsar-lhe a quantia de qualquer esquerda; mais de depósito.

Parte do procedimento a seguir quando quebrar seu contrato em Maryland é sublocar a sua unidade, para que você continue a manter o arrendamento, mas alugá-la para outra pessoa. Verifique se o seu contrato de disposições que permitem que você faça isso. A melhor opção pode ser a de encontrar um inquilino que vai assinar um novo contrato com o proprietário. Novos ocupantes devem ser aprovados pelo proprietário antes de se mudar para a unidade. A opção menos favorável é para pagar o restante do seu contrato quando você desocupar e pedir ao senhorio para reembolsar-lhe um montante proporcional depois de encontrar um novo inquilino. Em Maryland, o proprietário está autorizado a cobrar as despesas, como a publicidade re-alugar para um novo inquilino.