Quando os inquilinos quebrar um contrato de arrendamento ou destruir, abandonar ou de outra forma não conseguem pagar por um alojamento, os proprietários podem obter compensação por meio de penhora de salário. No entanto, o seu senhorio não pode rechear os salários por conta própria: ele precisa da ajuda do sistema judicial. Penhora de salário exige um senhorio para mover uma ação judicial e obter uma ordem de julgamento e judicial para tirar dinheiro do salário de um inquilino. penhora de salário também é conhecido como um ordem de retenção na fonte os lucros. A lei estadual limita a quantidade qualquer colecionador pode se recuperar de salário de um devedor.
Obtendo um despejo
Se você se mudou devido ao despejo, o seu senhorio pode ser capaz de recuperar de volta o aluguel ou outros danos monetários, depois de vencer o despejo. Além de expulsar-lo com sucesso e recuperar a posse da unidade de locação, o locador pode obter um acórdão dinheiro judicial na maioria dos estados. Isso normalmente requer que o proprietário atendê-lo com documentos judiciais, em pessoa ou que você mostrar-se pessoalmente no tribunal. documentos de despejo que são enviados ou postados à sua porta geralmente não são suficientes para obter um julgamento dinheiro judicial.
Processando no Juizado de Pequenas Causas
Se não for possível obter uma sentença dinheiro judicial, o seu senhorio pode ser capaz de processá-lo no tribunal de pequenas causas, e um julgamento a seu favor pode resultar em salários enfeitada. Nenhum de vocês precisa de um advogado no tribunal de pequenas causas. Há limites monetários e prazos para a apresentação de uma ação judicial no tribunal de pequenas causas, e eles variam em cada estado. O limite de tempo, conhecido como uma estátua de limitações, geralmente dura de três a seis anos. Por exemplo, na Califórnia, um proprietário pode processar em tribunais de pequenas causas de até US $ 7.500 e tem três ou quatro anos para arquivar, dependendo do pedido. Você também tem até 30 dias para apresentar um recurso na Califórnia.
Limites para penhora
Lei estadual e federal ditar o quanto dos salários de um inquilino um senhorio pode rechear. A maioria dos estados permitem que os coletores para enfeitar até 25 por cento do salário líquido de um devedor, embora alguns estados são mais restritivas. Se vários coletores realizar julgamentos contra você, o seu senhorio pode ter que esperar na fila para o reembolso, porque o primeiro coletor para obter uma sentença tem prioridade de pagamento. Uma vez que o primeiro colector é pago na íntegra, ela remove a penhora de modo que o próximo coletor pode começar a recuperar o pagamento.
Cônjuges pode ser responsabilizada
Um senhorio pode rechear os salários do seu cônjuge, se você vive em um dos estados da propriedade comunidade, tais como Arizona e Texas. Nos estados de propriedade da comunidade, todos os ganhos e as dívidas se acumulam com o seu cônjuge durante o casamento pertencem igualmente a ambos. Na Califórnia - outra propriedade estatal comunidade - o salário de um parceiro nacional pode também ser aberto a penhora. Dependendo do estado, o seu cônjuge não precisa ser nomeado como réu no processo judicial de despejo ou de pequenas causas para ter salários enfeitada.
Em que os estados podem rechear os salários se você tem um encerramento em sua casa?