Quando um proprietário expulsa um inquilino, ou quando o inquilino deixa uma propriedade danificada no final de um contrato de locação, o locador deve tomar o inquilino a tribunal e obter uma sentença contra o inquilino. Um julgamento é uma ordem judicial que declare que o dinheiro é legalmente devido ao senhorio pelo inquilino. O tribunal, então, entrar no julgamento para o registro do tribunal, eo proprietário pode continuar a recolher no julgamento.
Coisas que você precisa
- Queixa e convocação
Fornecer o inquilino com o aviso legalmente exigido de violação ou padrão, conforme exigido por lei estadual. Se o inquilino está em incumprimento do contrato de arrendamento, e o senhorio quiser despejar o inquilino, a maioria das leis estaduais exigem que o inquilino seja notificado primeiro e uma oportunidade para curar, ou corrigir, a razão para padrão. As leis estaduais geralmente podem ser localizados on-line, através do escritório juizado de pequenas causas local, ou em uma biblioteca local.
Projecto de uma queixa. Muitos tribunais de pequenas causas fornecem fill-in-the-branco de reclamação e convoca formas para uso em um despejo ou danos queixa. A queixa é o documento legal usado para dizer ao tribunal que as acusações são contra o inquilino. Por exemplo, se o inquilino deve voltar aluga ou danificou a propriedade, em seguida, o proprietário poderia incluir que na denúncia. A reclamação deve também indicar o alívio o proprietário está pedindo, como a posse de propriedade ou danos monetários, ou ambos.
Prepare uma intimação. A convocação é o documento legal que notifica o inquilino que a queixa tenha sido apresentada e quando ele deve aparecer no tribunal. Como regra, o tribunal irá fornecer o proprietário com uma data e hora para incluir na convocação quando a queixa é apresentada.
Faça pelo menos duas cópias da denúncia e intimação. Uma cópia será apresentada ao tribunal e uma cópia será servido no inquilino. Mantenha uma cópia para si mesmo. Arquivar a queixa e convocação. A taxa de depósito será aplicada, que varia de acordo com a jurisdição.
Sirva o inquilino com a denúncia e intimação. Métodos de serviço também variam de acordo com Court- no entanto, serviço pelo xerife civil ou de um processo servidor licenciado ou serviço por carta registrada, são formas comuns de serviço.
Aparecer para tribunal na data e hora definidas pelo tribunal. Se o inquilino não aparecer, em seguida, uma decisão à revelia será introduzida contra ela na maioria dos casos. Se o inquilino não aparecer, em seguida, ambos os lados irá apresentar o seu caso eo juiz vai governar. Se o juiz regras para o proprietário, em seguida, um julgamento será entrou contra o inquilino.
dicas avisos
- aviso adequado antes e depois de uma ação judicial são muito importantes. Um caso pode ser demitido se o anúncio legalmente exigida não é dado a um inquilino.
- Em muitos estados, dinheiro do depósito de um inquilino não pode ser mantido para alugar devido. Consulte estatutos locais antes segurando em depósito de um inquilino.
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