Cobrança de dívidas para os proprietários

A primeira etapa do senhorio para recolher vencidos aluguel ou outra dívida de um inquilino deve ser um pedido informal, seja pessoalmente ou por telefone. Isto dá ao arrendatário a possibilidade de rectificar o erro, como um cheque extraviado ou esquecido data de vencimento, sem a ameaça de novas medidas. Inquilinos e senhorios são ambos vinculados pelo contrato de arrendamento foi assinado, o que deve indicar não só o montante da renda, mas também a data de vencimento e quaisquer taxas atrasadas.

Na sequência de contactos informais, um proprietário que não se recuperou da dívida de um inquilino pode iniciar o processo formal de cobrança e de despejo. notificação por escrito é uma exigência em alguns estados, mas um passo útil em qualquer lugar. Os senhorios que enviam um aviso escrito de dívida para inquilinos através do correio certificado pode obter recibos que mostram prova de entrega e servem como prova de conhecimento de um inquilino de atraso Aluga-se. Alguns estados, como Nova York, tem uma solicitação por escrito para o modelo de pagamento disponíveis on-line para ajudar os proprietários com este importante passo no processo.

Proprietários têm o direito de despejar inquilinos por violar seus acordos de locação, incluindo a não apresentação de pagamentos de aluguel no tempo e na íntegra. No entanto, mesmo quando um proprietário expulsa um inquilino, o processo não necessariamente recuperar dívida. A finalidade de um despejo é para permitir que o proprietário para recuperar a unidade de aluguer para que ele possa ser utilizado para um outro inquilino. inquilinos endividados podem pagar aluguel para evitar um despejo, mas mesmo um despejo judicial normalmente não irá incluir um mandato para o inquilino para pagar o aluguel.

último recurso de um proprietário para a recolha de aluguel não pago é uma ação contra o inquilino. Na maioria dos casos, a menos que o aluguel é um montante muito elevado ou o inquilino é muitos meses de atraso, a quantidade é pequena o suficiente para o proprietário para apresentar uma moção no tribunal de pequenas causas. Se um processo de despejo também está em curso, o tribunal pode exigir que o inquilino para colocar o aluguel em juízo, o que significa que será realizada em uma conta neutra até que o tribunal decide se deve atribuir-lo para o senhorio ou devolvê-lo ao inquilino. Em um processo para a dívida o tribunal vai ouvir os argumentos de ambas as partes antes de entrar em um julgamento.