Como reverter exclusão de sua casa

Uma casa no encerramento vende em leilão.

Quando sua hipoteca torna-se unmanagable devido à perda de emprego, doença, divórcio ou alguma outra ocorrência inevitável, você pode encontrar-se enfrentando foreclosure. A exclusão ocorre quando um credor hipotecário já não acredita que você pode fazer seus pagamentos mensais da hipoteca devido a um histórico de pagamento de incumprimento. Por lei, o credor tem o direito de tomar o imóvel de volta e para leiloar-lo para recuperar parte do seu investimento. Antes que ele chegue ao ponto de leilão, você fazer várias coisas para reverter o processo.

Oferecer para compensar falta de pagamentos. Se você se sentir como se suas dificuldades financeiras são de curto prazo e que ficar em sua casa é no seu melhor interesse, pedir ao credor para trabalhar com você, dando-lhe tempo para fazer os pagamentos não atendidas. Por exemplo, se você perdeu três pagamentos de R $ 1.000, o credor pode dar-lhe seis meses ou um ano a pagar-lhes uma quantia de US $ 3.000.
Modificar o seu empréstimo. Se você trabalha o seu orçamento e acreditar que você pode dar ao luxo de ficar em sua casa com um contrato de empréstimo modificado, fale com o seu credor sobre a possibilidade. Por exemplo, se você tem uma taxa de juro de 7 por cento, mas, dando-lhe uma taxa de juro de 5 por cento, o credor pode diminuir o seu pagamento mensal por algumas centenas de dólares, pode valer a pena o esforço. Se você tem um empréstimo do interesse-somente, modificá-lo não vai ajudar uma vez que os pagamentos processo de modificação são calculados usando o princípio, juros, impostos e seguros.
Vender a sua casa para um lucro. Se você não está de cabeça para baixo em sua casa, o que significa que você não deve mais do que vale a pena, você pode vendê-lo e obter um novo começo. Um profissional imobiliário pode ajudá-lo a determinar o quanto as casas em sua vizinhança estão vendendo para e dizer-lhe como o mercado em sua área está a fazer.
Descarregar a sua casa através de uma venda a descoberto. Se você fizer devem mais em sua casa do que vale a pena, fale com o seu credor sobre fazer uma venda a descoberto. Quando um credor concorda em uma venda a descoberto, você pode colocar sua casa no mercado em seu valor atual eo credor irá levar a perda entre o preço de venda e o que deve. O credor assume a responsabilidade por custos de fechamento, taxas imobiliários e qualquer outra despesa de vender a propriedade.
Fale com um advogado. Se você se sentir como se sua casa está sendo injustamente encerrado em cima, procure o conselho de um advogado que pode ajudá-lo a mapear suas melhores opções.

dicas & avisos

O processo de encerramento varia por estado. Em alguns estados, os credores terão uma sentença judicial, chamado de foreclosure- judicial em outros estados, os credores podem encerramento usando um encerramento não-judicial, que não envolve os tribunais.
Um credor pode encerrar na sua casa a qualquer momento depois de você padrão em seu acordo de pagamento. Isto pode variar de menos de 30 dias e vão até 90 dias ou mais.

Dependendo do seu credor, você ainda pode ser responsável pela diferença equilíbrio em um curto venda.

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