Como encerrar sobre a propriedade como um credor privado

Determinar qual a opção de encerramento está disponível para você. Como um credor privado, você pode ter a opção de prosseguir um encerramento não-judicial se as leis de execução hipotecária em seu estado permitir execuções extrajudiciais. É um processo de encerramento menos dispendioso para o credor e também é mais rápido em ser capaz de reaver uma propriedade (porque o credor privado não tem que abrir um processo e ser colocado no calendário súmula do tribunal).

Olhe nos estatutos do seu estado para ver se ele permite ações de encerramento não-judicial contra um mutuário inadimplente e os requisitos da delinqüência. Se o seu estado só prevê o encerramento judicial, você terá que mover uma ação judicial.

Dar ao mutuário a oportunidade de pagar os atrasados. Independentemente de qual tipo de acções de encerramento seu estado permite para, você deve dar o mutuário um direito de período de resgate em que para pagar os montantes devidos, além de quaisquer juros e multas. O período de resgate será estabelecido no contrato de hipoteca e de direito legal do seu estado. Você terá que rever tanto para se certificar de que eles estão de acordo quanto estatutos do estado governar o direito de resgate e não o contrato de hipoteca. Em outras palavras, se as leis estaduais dar um mutuário o direito de pagar as dívidas no prazo de 30 dias e os estados contrato de hipoteca o período de resgate é de 20 dias, você pode não ter um contrato de hipoteca juridicamente vinculativo e deve consultar e advogado para determinar sua validade.

Enviar um aviso de encerramento com o tribunal. Em ambas as ações encerramento judiciais e não judiciais, um credor deve enviar um aviso com o tribunal. Em execuções judiciais isto é feito mediante a apresentação de uma queixa junto do tribunal do condado e uma litispendência (que significa um aviso público de que um processo foi arquivado). Em um encerramento não-judicial, o credor simplesmente arquivos de um aviso com o tribunal que eles estão iniciando uma acção de encerramento (em algumas jurisdições isto pode incluir ter que postar publicamente o aviso no tribunal).

Reaver a propriedade. Para um encerramento não-judicial, depois de um credor arquivos notar com o tribunal da ação, ela simplesmente espera até que o direito de período de resgate expira e, em seguida, despejar o mutuário (se necessário). Uma ação de execução judicial requer ao tribunal para proferir uma decisão em favor do credor e, em seguida, esperar que o mutuário para responder. Se o devedor responde à queixa com uma resposta contendo uma defesa justificável, ou uma mediação ou data de corte é definido. Se o devedor responde à reclamação com uma defesa injustificável ou legalmente insuficiente, o credor deve reafirmar suas alegações de reclamação e esperar por um julgamento sumário. No caso de o mutuário não responde à ação judicial, o credor simplesmente espera por um julgamento sumário a ser inserido em seu favor.