Como comprar uma casa de encerramento no Texas

A compra de um imóvel executado no Texas exige que você use um agente imobiliário.

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Coisas que você precisa

Encontrar e comprar um texas foreclosure

O encerramento é devido principalmente às circunstâncias, tais como a incapacidade de um proprietário de reembolsar ou de manter-se com os pagamentos de suas hipotecas. No Texas, uma vez que a propriedade foi encerrado em pelo credor, ele é colocado no bloco de leilão concelho e está disponível para a oferta. No caso de a casa não conseguem vender em leilão, continua a ser propriedade do banco eo credor irá colocá-lo no mercado aberto para venda.

Coisas que você precisa

carta de compromisso financeiro ou pré-aprovação carta

Corretor de imóveis

Encontrar e comprar um Texas Foreclosure

Entrevista agentes imobiliários e selecione um para representá-lo na transação. Idealmente, esta não deve ser a mesma como o agente um representando o banco do lado da venda de uma transação.
No Texas, o envolvimento agente imobiliário é uma exigência em qualquer compra de encerramento. Desde transações de encerramento pode ser complicado, é melhor contratar um agente experiente.
Os agentes podem ser nomeados para representar um comprador usando uma recomendação do escritório de corretagem segurando a listagem. Esta nomeação também será a critério pessoal do corretor (proprietário) do escritório.
Visite propriedades que atendem mais estreitamente os seus critérios preferenciais. Algumas propriedades podem estar disponíveis somente com a compra de caixa devido à idade ou danos. Tome um momento para rever os métodos de financiamento disponíveis para uma propriedade, antes de uma visita.

Além das diferenças de financiamento, alguns proprietários do banco pode exigir que um comprador pré-qualificar através da sua instituição para verificar que eles são, de fato, um comprador qualificado. Isso faz de modo algum significa que o comprador tem que usar o credor para o empréstimo processamento que significa que eles devem simplesmente permitir que o credor para verificar suas finanças e histórico de crédito. É extremamente comum no Texas imobiliário.
Completar um a quatro Contrato Residencal sob a orientação de seu agente imobiliário. Este documento descreve o fato de que você está fazendo uma oferta para comprar o imóvel e não está comprando a menos que o proprietário banco aceita a oferta.
Se você tiver dúvidas sobre o contrato de compra, entre em contato com um advogado imobiliário. Os agentes não estão autorizados a oferecer aconselhamento jurídico, eles podem oferecer apenas a sua opinião.
Passar por cada item no contrato, como preço de compra, no pagamento, data, reparos, e período de opção de fechar. Certifique-se de que você entenda cada seção antes de assinar a oferta. Esteja preparado para apresentar uma carta de pré-aprovação financeira de um credor (ou prova de fundos disponíveis se fazer a compra em dinheiro) para acompanhar a oferta.
Prepare-se para várias viagens à mesa de negociação com o credor para itens em relação ao preço e data de encerramento. O objetivo do credor é fechar na propriedade, logo que possível, para o preço mais alto possível. Pode levar até três ou quatro vezes antes de ambas as partes são capazes de chegar a um acordo.
Uma vez que seja alcançado um acordo, o contrato torna-se executado e a data de encerramento da propriedade é definida. Depois de fechar é concluída, a compra tem sido bem sucedida e transferência da propriedade.