Quando você vender uma casa e mantenha a hipoteca sobre ele para o comprador, isso é conhecido como o financiamento do vendedor ou uma hipoteca privada. Segurando uma hipoteca para alguém geralmente é feito quando o comprador não pode obter aprovação para o financiamento tradicional através de um banco ou credor hipotecário. Há certas coisas que você deve estar ciente de se você está vendendo sua casa e estão interessados em manter a hipoteca de alguém para comprá-lo.
Colocar a casa à venda. Se você ainda não tiver listado a casa à venda e encontrou um comprador potencial, então listar a casa com um agente imobiliário ou colocá-lo à venda em seu próprio país. Você pode notar em seu anúncio para a casa que o financiamento do vendedor está disponível.
Criar um contrato de compra e venda. Contratar um advogado imobiliário para elaborar o acordo uma vez que você aceitar a oferta de um comprador na casa. Se você estiver trabalhando com um agente imobiliário, o agente pode lidar com a parte de vendas e acordo de compra da transação.
Criar uma nota promissória, que lida com o financiamento de hipoteca. Você deve ter um advogado imobiliário fazer isso. A nota promissória, uma vez assinado pelo comprador, é a promessa do comprador para recompensá-lo em pagamentos de hipoteca mensais à taxa de juro que você concordou em todo o prazo da hipoteca.
Estabelecer uma conta bloqueada. O advogado imobiliário ou uma companhia de título pode fazer isso. Todas as transações monetárias para a compra e venda da casa, bem como os pagamentos mensais de hipoteca são tratadas através desta conta. Inicialmente, o comprador financia a conta de caução com o pagamento solicitado na compra e venda contrato, que é então desembolsados para você.
Receber pagamentos mensais, que são feitas para a conta de custódia. O titular da conta vinculada, em seguida, desembolsa os fundos para você com base nos termos e condições do contrato. Os pagamentos mensais continuar até que o prazo da hipoteca está acima ou o mutuário refinancia com um credor hipotecário tradicional e paga-lo fora.
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