Ganhos de capital imposto é cobrado sobre a venda de bens empregado em um uso produtivo como um investimento ou para fins comerciais. terra de fazenda é normalmente usado para fins comerciais e, como tal, serão sujeitos ao imposto sobre ganhos de capital no momento da venda. Há um par de maneiras de minimizar o fardo ganhos de capital imposto quando você vender a fazenda.
Coisas que você precisa
- terra de fazenda
- Comprador
- Contador
Negociar com o comprador, certificando-se de que você incluir uma contingência no contrato exige que o comprador cooperar com você se você optar por seguir uma troca de 1031.
Dividir o seu contrato de venda em duas partes distintas. Um contrato é abordar a venda de sua residência principal e um segundo contrato para abordar a venda do terreno agrícola associada ou área cultivada.
Exercer a isenção mais-valias fiscais em qualquer residência que serviu como sua residência principal para dois dos últimos cinco anos. O montante da isenção é de US $ 250.000 para um indivíduo e US $ 500.000 para um casal.
Como resultado, a venda da residência privada separada da área cultivada cultivada lhe permite eliminar completamente as implicações mais-valias fiscais sobre $ 250.000 ou US $ 500.000 do preço total de vendas.
Iniciar uma troca de 1031 sobre a parcela dos rendimentos das vendas que envolvem a área cultivada produtivo.
Qualquer propriedade usada para um uso produtivo em um negócio ou como um investimento qualifica-se para 1031 o tratamento. Ao separar a área cultivada a partir da residência privada, toda a terra pode ser classificada como tendo sido detidos para uso produtivo em um negócio e, como tal, irá beneficiar de diferimento do imposto sob uma troca de 1031.
dicas & avisos
- É importante que quando você está envolvido em uma transação complicada como esta que você consultar com os profissionais fiscais competentes, tais como advogados e contadores.
- Para ser claro, a isenção ganhos de capital imposto sobre a residência principal, na verdade, reduz / elimina o seu capital ganhos imposto sobre essa parte da transação. No entanto, a troca de 1031 nos terrenos da exploração única adia a responsabilidade fiscal até que você vender o imóvel que você adquire através da troca de 1031.
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