Ao transferir um título (Transferir Certificado de Título ou TCT) do nome do antigo proprietário ao seu, você precisa de pelo menos um mês de ir a um número de escritórios do governo e fazer recados.
Para processar a transferência, são necessários os seguintes documentos: cópia autenticada dos Título- cópias autenticadas da Escritura de venda- última declaração fiscal do certificado propriedade- do Bureau of Internal Revenue (BIR) que os selos documentais e ganhos de capital imposto ter sido a recepção integralizado e oficial do pagamento do imposto de transferência e taxas de inscrição.
Registre-se a escritura de venda Absolute com o escritório local do Registro de Títulos (RD) gerir a jurisdição do local da sua propriedade. A escritura de venda é um documento que comprove a transferência legal da propriedade real. Isso está registrado oficialmente na RD depois de pagar as taxas de selo documentário, imposto de transferência e de registo.
Pedido de uma cópia autenticada do título do vendedor para se certificar de que o título é limpo e não há problemas legais para se preocupar de antes da transferência do título para o seu nome. Isso também evita o incômodo de ter que pagar um vendedor, sem garantia de que o imóvel que você está comprando pode realmente ser legalmente seu.
Ir para o escritório BIR Regional District (RDO) que gere a localização do seu imóvel. Preencher os formulários e pagar os impostos aplicáveis, incluindo os selos documentais e dos impostos sobre ganhos de capital. Idealmente, os selos documentais e impostos sobre ganhos de capital deve ser pago em ou antes do dia 10 do mês seguinte ao do reconhecimento de firma do contrato de venda. Se você vai para além deste horário, esperar algumas multas e sobretaxas.
O vendedor paga o imposto sobre ganhos de capital e quaisquer impostos imobiliários não pagos (se houver). O comprador paga o custo de registo incluindo as taxas fiscais selos documentais, imposto de transferência e de registo. Enquanto estes são o compartilhamento padrão de despesas praticadas nas Filipinas, os compradores e vendedores podem ter seu próprio acordo mútuo sobre a forma de dividir as despesas.
Obter o Certificado de Registro de Autorização (CAR). Este documento autoriza o escritório RD para efetuar a transferência do título para o seu nome.
Vá para a cidade ou para o Gabinete do Assessor Municipal. Peça uma cópia autenticada da última declaração de imposto para a propriedade. Este documento é necessário para a avaliação do RD de suas taxas de transferência.
Pagar as taxas de transferência no escritório de Governo da Cidade / Municipal. Após o que, você precisa ir de volta para o RD para mostrar seus recibos oficiais e do CAR. Após a aceitação desses requisitos, há um tempo de resposta de cerca de duas semanas a um mês para o novo título a ser emitido em seu nome. A RD vos dará Duplicate do Proprietário do título do seu novo TCT.
dicas avisos
- A quantidade total de taxas que você precisa para se preparar depende dos impostos presumidos e outras taxas de transferência. Basicamente, o mais caro da avaliação do imóvel é, maiores as taxas que você precisa pagar.
- Verificar a autenticidade de um TCT antes de comprar um imóvel. Você pode verificar isso na RD. Uma declaração fiscal apresentada pelo vendedor não é suficiente. É o seu direito de verificar a autenticidade de uma transação da propriedade real. Ao fazer isso, você evita a possibilidade de ficar em apuros legal e financeira.
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