A troca de 1031 refere-se a Seção 1031 do Código da Receita Federal, que afirma que os proprietários podem completar uma troca de propriedades, desde que essas propriedades são de um "como espécie." Com uma troca em vez de uma compra tradicional, os proprietários podem evitar o imposto sobre ganhos de capital que acumula quando um imóvel é vendido. A troca de 1031 proporciona uma excelente oportunidade para os investidores imobiliários para se livrar de propriedades e adquirir novas propriedades sem ter que pagar impostos excessivos sobre eles. A troca de 1031 requer uma compreensão das leis imobiliários e do código do IRS, mas este conhecimento pode salvar imobiliário investidores dinheiro e levá-los valiosa nova propriedade.
Coisas que você precisa
- Imóvel para vender (ou seja, a troca)
- "Como espécie" propriedade para compra
- intermediário qualificado (para representar o outro vendedor)
- Contrato de compra
- acordo de troca
Consulte um intermediário qualificado para mediar a troca e para representar o outro vendedor na troca. A Federação do Exchange Accommodators (FEA) fornece intermediários qualificados que são treinados para lidar com 1031 intercâmbios e que compreendem todas as complexidades do código fiscal 1031.
Apresentar um contrato de compra a um vendedor de uma propriedade como-amável. Uma propriedade como espécie é qualquer propriedade que cai na mesma categoria que a propriedade você também está vendendo. Por exemplo, em imóveis comerciais, propriedades como-amável pode ser um shopping center de compras em troca de um prédio de escritórios ou escritório. Além disso, imóveis como espécie pode até ser um edifício de apartamentos de um grande imóvel alugado. Para os investidores imobiliários que estão usando propriedades como-amável ao abrigo da secção 1031, ambas as propriedades devem ser propriedades de investimento, em vez de residências convencionais. (Por exemplo, ambas as propriedades podem ser propriedades de aluguer.)
Assinar um acordo de troca com o intermediário qualificado e atribuir o contrato de compra ao intermediário que vai receber o título e os fundos e, em seguida, transferi-los para outro vendedor. Uma vez que ambas as partes assinar o contrato e completar a transação, a troca de propriedade é considerada fechada.
Completo e apresentar o Formulário IRS 8824 quando você arquivar seus impostos anuais. IRS Form 8824 indica que uma troca como espécie tem ocorrido, e você será capaz de adiar ou eliminar qualquer imposto sobre ganhos de capital com este formulário.
dicas & avisos
- A troca de 1031 é exclusivo para propriedades comerciais ou propriedades de investimento. Se as propriedades que estão sendo trocadas representam as residências primárias dos respectivos proprietários, a cláusula de troca de 1031 não pode ser usado, eo IRS vai aplicar impostos sobre ganhos de capital para as operações.
- Em alguns casos, uma segunda casa ou uma casa de férias pode cair sob a seção 1031, mas especialistas no mercado imobiliário sugerimos consultar um advogado do imposto antes de reivindicar a troca.
- Tenha em mente que a troca de 1031 tem um limite de tempo: quando um imóvel é vendido o proprietário anterior deve identificar a propriedade de troca no prazo de 45 dias. E seção 1031 fornece os contribuintes um total de 180 dias para fechar as propriedades.
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