Alugar a sua casa existente para que você possa comprar outro pode ser uma jogada inteligente financeira. A longo prazo, as casas têm geralmente apreciado significativamente, tornando-os bons investimentos. A eqüidade em sua casa atual vai contar como um activo no seu pedido de empréstimo para uma casa nova, e o aluguel para a primeira casa (menos despesas, é claro) será adicionado ao seu rendimento. Isso pode melhorar suas chances de obter um empréstimo hipotecário.
Alugar a sua casa
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Preparar a casa para a comercialização dos inquilinos. Faça os reparos necessários, pintar o interior, e dar-lhe uma limpeza completa. É importante que a sua casa apresenta bem e está na melhor forma possível.
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Coloque um sinal de imóveis comerciais no gramado e incluir o seu número de telefone. Isso é muitas vezes a melhor fonte de potenciais locatários. Também anunciar em jornais locais e circulares classificados.
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Colocar anúncios gratuitos em Craigslist e outros grandes sites de internet com páginas locais. Certifique-se de ler e seguir os locais&# Regras x2019-, particularmente sobre postagem, e top-posting. Além disso, colocar anúncios gratuitos em quadros de avisos em lojas, correios e outros locais públicos. Se possível, incluir algumas fotos da casa, por dentro e por fora.
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Marcar tantos compromissos como você pode para o mesmo dia ou à noite para economizar tempo. Manter uma casa aberta em um sábado e não se esqueça de colocar sinais que anunciam-lo. Traga aplicações de locação para dar aos inquilinos interessados.
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Sua tela de inquilinos em potencial. Peça-lhes para preencher o seu pedido de aluguer detalhado. Verifique suas referências e verificar renda. Obter um relatório de crédito e verificação de antecedentes. No mínimo, potenciais inquilinos devem ter combinado renda mensal leva para casa de três a quatro vezes a renda mensal. Certifique-se de obter um depósito de segurança e aluguel do primeiro mês. Você vai precisar neste caso as folhas locatário ou é expulso. Insistir em um contrato de arrendamento de um ano assinado, o que você precisa mostrar o seu potencial credor.
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Tire proveito de um comprador&# X2019-s mercado para negociar um preço favorável, termos e condição da casa. Em um vendedor do mercado, procurar um bom negócio, mas percebe que você terá menos capacidade de negociar.
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Olhe para várias casas em sua área-alvo e negociar simultaneamente com os dois ou três que você mais gosta. Claro, você pode ter apenas uma oferta de compra ativa de cada vez.
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Obter financiamento através de um corretor de hipoteca local ou através da procura de boas taxas online. Ter uma cópia de sua assinatura arrendado e seu contrato de venda quando se reunir com o seu agente de empréstimo hipotecário. Para apresentar a melhor imagem financeira, enfatizar a sua renda, renda, equidade na primeira casa, bom crédito e histórico de pagamentos sólido.
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Feche sobre o empréstimo para a casa nova, continuando a receber os pagamentos de aluguel para a casa que você alugado. Fique em cima de pagamentos de hipoteca e manutenção para ambos os lugares.
Comprar outra casa
dicas & avisos
- Salve-se as despesas de vários meses no banco antes de comprar a segunda casa, assim você será capaz de cobrir pagamentos de hipoteca, se houver tempo extra entre inquilinos.
- Nunca exagerar sua renda ou ocultar dívidas em seu pedido de empréstimo. É importante apresentar uma imagem financeira precisa.
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