Quanto dinheiro você faz, se você possui um complexo de apartamentos?

receita operacional líquida, ou NOI, é a renda um complexo de apartamentos gera depois de todas as despesas operacionais são pagos. Ele é igual a total de despesas operacionais renda bruta menos. renda bruta inclui renda de inquilinos e de outras fontes, tais como lavanderia. As despesas operacionais incluem itens como manutenção, serviços públicos, impostos sobre a propriedade e subsídio de substituição, que reserva dinheiro para substituição de equipamentos. NOI é o fluxo de caixa um proprietário recebe antes de fazer quaisquer pagamentos de hipoteca ou imposto de renda.

Se um complexo de apartamentos tem uma hipoteca, o serviço de pagamento ou débito é subtraída da receita operacional líquida para determinar antes de impostos de fluxo de caixa. O serviço da dívida inclui a juros e principal do pagamento da hipoteca. O fluxo de caixa antes de impostos é a renda gerada pela propriedade antes de qualquer pagamento de imposto de renda são pagos.

Depois de impostos de fluxo de caixa é igual ao fluxo de caixa do imposto de renda de menos antes de impostos. O imposto de renda é calculado subtraindo itens dedutíveis como a depreciação e juros de receita operacional líquida e multiplicando por taxa de imposto do investidor. A depreciação é uma dedução anual permitido pela Receita Federal para a deterioração física da propriedade. Interesse é a parcela de juros do pagamento da hipoteca. Depois de impostos de fluxo de caixa é o dinheiro de um investidor faz a partir de um complexo de apartamentos cada ano depois de pagar pagamentos de hipoteca e impostos.

O fluxo de caixa após os impostos de venda é igual ao menos vendas preço de venda despesas, tais como as comissões de corretagem, menos o saldo da hipoteca, menos-valias fiscais. Este é o total de dinheiro a partir da venda do imóvel, depois de pagar a hipoteca e os impostos. O total de dinheiro feita a partir de possuir o complexo de apartamentos é igual à soma de todos os fluxos de caixa anuais de impostos após mais o fluxo de caixa após os impostos de venda, menos o preço original de compra do imóvel.