terrenos baldios é normalmente visto como um investimento especulativo. Ela não produz renda, tem despesas em curso e só é rentável se os seus aumentos de valor de mercado no futuro. No entanto, terrenos baldios não é apenas uma excelente cobertura contra a inflação, mas também gera múltiplos benefícios fiscais.
Sem Lucro Real
O fato de que a terra desocupada não produz renda torna um investimento atraente para muitos. Para aqueles que estão olhando para estacionar o capital e reduzir o seu lucro tributável, terra bancário é uma excelente estratégia.
Dedução das despesas
terrenos baldios pode ser caro ao próprio. Despesas incluem impostos sobre a propriedade, roçada e taxas de compensação, bem como os custos de gestão e contabilidade. Estes custos, relatadas em seu formulário 1040 Horário E, pode ser usado para compensar a renda passiva de outros investimentos e reduzir a sua factura fiscal total.
Crescimento de impostos diferidos
Embora os valores de terra pode variar, os investidores que compram tipicamente esperar que ele vai aumentar em valor ao longo do tempo. Como o terreno aprecia, que a equidade senta-se na terra e não é transformado em dinheiro. Devido a isso, o seu crescimento em termos de valor ocorre em uma base de impostos diferidos, como você só tem que pagar impostos sobre ele quando você realmente perceber o valor aumentou em vendê-lo.
Vendas isentas de impostos
Usando o que é comumente chamado de troca de 1031, em homenagem a Seção 1031 do Código da Receita Federal, você pode vender a sua terra vaga, comprar mais investimento imobiliário e não ter que pagar quaisquer impostos sobre ganhos de capital. Em troca de seguir algumas regras relativas a tempo, fazendo alguma papelada extra e pagar um terceiro uma taxa razoável, 1031 intercâmbios permitem que você adiar o seu ganho até que você sacar de imóveis completamente. Tendo em conta que os seus passos de base, até ao valor de mercado justo quando você transferir o seu imóvel para seus herdeiros, é possível que você nunca pagar impostos sobre ganhos de capital sobre o investimento imobiliário, como terrenos baldios.
Para profissionais de mediação imobiliária
profissionais do setor imobiliário, definidos como pessoas que trabalham, pelo menos, 750 horas por ano em atividades imobiliárias e passar pelo menos 50 por cento de suas horas de trabalho no campo, obter benefícios fiscais adicionais. Eles podem tomar as suas perdas a partir da terra desocupada e aplicá-lo não só contra outra renda passiva, mas também contra renda ativa ganhou na condução do seu negócio imobiliário.
Implicações fiscais sobre a venda de imóveis comerciais
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