É um heloc de uma franquia casa de aluguer?

Como um negócio, o IRS geralmente permite deduzir as despesas, incluindo reparos, manutenção e depreciação de sua propriedade do investimento. A Receita Federal também permite deduzir todos os juros que você paga ou acumular como resultado de dívidas diretamente relacionadas ao seu negócio. Se você estiver usando um HELOC para o seu negócio e seu negócio é a propriedade de investimento, o IRS permite deduzir pagamentos de juros efectuados em seu HELOC. No entanto, o IRS só permite deduzir o interesse se você tem responsabilidade legal para a dívida, você eo credor pretende para você pagar a dívida, e você eo credor tem um acordo de devedor-credor genuíno.

Se você tem uma segunda casa que você alugar, você também deve viver na segunda casa para uma parte do ano para o IRS para classificar a propriedade como uma segunda casa. Se você não mora na segunda casa para uma parte do ano, o IRS vai considerar o estabelecimento de uma propriedade de aluguer completo e não uma segunda casa. Se você obter um HELOC nesta propriedade, ea propriedade se qualifica como sua segunda casa, você pode deduzir os juros pagos sobre o HELOC acordo com as orientações do IRS. A partir de 2011, a Receita Federal permite deduzir o interesse de os primeiros US $ 1.100.000 combinada para ambas as primeira e segunda casas.

Para atender às exigências do IRS para a dedução de juros sobre casas de aluguel, você deve considerar o seu investimento imobiliário e estratégia de gestão. Se você gerenciar ativamente seu imóvel alugado, você pode qualificar para todas as deduções oferecidos às empresas pelo IRS. O IRS define um profissional em imóveis como alguém que gasta metade do seu tempo de trabalho no negócio de aluguel. Além disso, o IRS exige que você gaste mais de 750 horas por ano trabalhando direta ou indiretamente em sua propriedade de aluguer para se qualificar como um investidor ativo.

Se você alugar a sua propriedade de investimento, o IRS também permite que você reivindicar uma dedução para a depreciação do seu aluguer. Você pode reivindicar esta dedução ao longo de um período de 27,5 anos. O IRS permite essa dedução só se você alugar a sua propriedade de investimento em tempo integral. Você pode, no entanto, tomar esta dedução, mesmo se você não se qualificam como um investidor ativo.