Será que a transferência de locação quando você compra uma propriedade com um inquilino?

Quando você compra um imóvel para locação com os lojistas existentes, você pode ter que honrar os contratos de arrendamento. Em algumas jurisdições, pode solicitar no contrato de compra que a propriedade ser entregue vaga caso em que o vendedor deve encontrar uma maneira legalmente defensável para expulsar os inquilinos antes da venda. Em muitas outras jurisdições, entretanto, você deve adotar as concessões atuais, mas não são obrigados a renovar-los quando terminar. Se você tem inquilinos de mês para mês, você pode rescindir o seu contrato de arrendamento com a quantidade legal de notificação feita. A maioria das leis permitem a notificação de 60 a 90 dias.

Se você comprar um imóvel que foi encerrado em cima, uma lei federal, que entrou em vigor em 2009, vai ditar como você deve lidar com contratos existentes. Esta lei exige que os proprietários de honrar todos os contratos existentes como se você fosse o dono anterior. Você pode despejar inquilinos mês a mês com 90 dias de aviso por escrito. A lei é eficaz para foreclosures e vendas após 19 de maio de 2009.

Independentemente das circunstâncias sob as quais você comprou a propriedade, você pode despejar inquilinos por violar o contrato de arrendamento. Por exemplo, se seus inquilinos parar de pagar o aluguel ou se danificar a propriedade, você pode servir um aviso de despejo. O formato do aviso prévio e do período de tempo até a data de movimento-out necessário depende da jurisdição em que a propriedade reside. Você também pode despejar inquilinos após a compra, se você está pensando em se mudar para a propriedade. Se a propriedade é um encerramento, você deve dar 90 dias de aviso prévio por escrito.

Gestão dos contratos existentes significa que você deve funcionar como um senhorio com base no contrato de locação. Isso significa que você não pode verificar de crédito dos inquilinos ou pesquisá-los mais longe do que o que foi feito pré-locação. Enquanto eles cumprir os termos do contrato de locação, eles podem ficar sujeitos a seu estado ou regras do município. Se os estados de arrendamento que os avisos à senhorios são considerados recebido se entregue a um determinado endereço, verifique se você alterar o endereço para o seu quando você comprar a propriedade ou você pode perder avisos mover-out ou outras notificações importantes de seus inquilinos.