O que acontece com o contrato de arrendamento se o proprietário vende o imóvel?

Se um inquilino tem um contrato de prazo fixo, o novo proprietário não pode fazer quaisquer alterações ao contrato de arrendamento. Ele não pode aumentar o aluguel, tirar direitos de estacionamento, transferir a responsabilidade para pagamentos de serviços públicos ou, especialmente, despejar um inquilino. Cada cláusula é imutável até o prazo expirar. O que acontece após o vencimento do contrato, no entanto, é outra história. Às vezes, a própria locação explica o que acontece a seguir - por exemplo, o contrato de arrendamento continua em uma base de mês a mês ou ela termina. Em qualquer destes casos, o novo proprietário pode fazer alterações para o contrato de arrendamento, incluindo acabar com ela, com um aviso prévio de trinta dias.

Um contrato de locação periódica não tem data de término. Opera-se de pagamento de aluguel para pagamento de aluguel, que é mais frequentemente mês a mês. Se uma locação periódica das transferências para um novo proprietário ou permanece com o atual proprietário, o proprietário pode alterar qualquer ou todos os aspectos do contrato de locação, incluindo acabar com ela, com um aviso de que é o mesmo que a duração entre pagamentos de aluguel. Se a renda é devido uma vez por mês, o aviso a mudar termos é de um mês, salvo indicação em contrário no contrato de arrendamento.

Cada estado e algumas cidades, nomeadamente na Califórnia e Nova York, têm leis que regulam o arrendamento residencial. New Jersey e New Hampshire têm um regulamento estadual impedindo qualquer proprietário de despejar um inquilino sem justa causa, tais como falta de pagamento de aluguel. controles locais são geralmente sob a forma de controle de aluguel, o que impede o despejo sem justa causa e os limites alugar aumentos. Estas leis substituem qualquer coisa escrita em um contrato de arrendamento. Quando um contrato de arrendamento de transferências através de uma mudança de propriedade em uma cidade ou estado com tais restrições, o novo proprietário, assim como o proprietário anterior, devem aderir a mais estrita das normas aplicáveis.

Antes de maio de 2009, quando uma propriedade mudou de proprietário através de um encerramento, este eliminou o contrato de arrendamento. Os inquilinos protector em Foreclosure Act de 2009 mudou isso. Foi necessária novos proprietários depois de um encerramento de honrar um contrato de locação existente. Suspende esta regra, no entanto, para os novos proprietários que pretendem viver na-se imóvel. Esses compradores podem terminar um contrato de arrendamento com um aviso prévio de 90 dias para os inquilinos.