Ainda posso vender minha casa quando eu tenho um julgamento?

Devido um julgamento civil, não tira você do seu direito de comercializar e vender o seu imóvel. Em algumas situações, no entanto, um julgamento pode complicar o processo de venda e fazer encontrar um comprador para a sua casa mais desafiador.

decisões de tribunais

  • Um julgamento é uma decisão judicial contra você e em favor de uma pessoa ou empresa que trouxe uma ação judicial contra você. Uma decisão fere seu relatório de crédito e pode resultar em consequências legais, como a penhora de salários, mas não afeta automaticamente o título de sua casa ou sua capacidade de vender. No entanto, se o titular do julgamento usou o julgamento para apresentar uma garantia contra a sua casa, então a propriedade carrega uma restrição título que muitas vezes você deve limpar antes que você pode vender a sua casa.

Liens de julgamento



  • A garantia julgamento pode impedir potenciais compradores de obtenção de financiamento para a compra de sua casa. Porque a garantia atribui à propriedade, em vez de você como um indivíduo, o penhor juízo iria permanecer solidários com a propriedade, mesmo depois que você vendeu sua casa para outra pessoa. Isso representa um risco demasiado grande para um banco de financiamento. Mesmo que um comprador tem capital suficiente para pagar em dinheiro para a sua casa, a garantia dá ao seu credor o direito de apreender os bens em dação de pagamento. Assim, alguns compradores irão comprar uma casa que carrega ônus pendentes.

Prazo

  • A garantia contra a sua casa não vai durar indefinidamente. Cada estado tem seus próprios critérios por quanto tempo uma sentença judicial continua a ser exequível. Uma vez que o julgamento em si expirar, a garantia expira com ele. Alguns estados, como a Califórnia, dar aos credores o direito de renovar sentenças não pagas por um período subsequente. Caso isso ocorra, o credor tem o direito de voltar a apresentar a garantia contra a sua casa após o seu termo. Se o credor não renovar o seu julgamento e re-apresentar sua lien, os lançamentos de garantia e não constitui um obstáculo ao vender a casa.

Vender a casa

  • Quando você pagar o montante do julgamento, o credor irá liberar a garantia que detém contra a sua casa - liberando a propriedade à venda. Uma vez que as transferências de propriedade para o novo comprador, a garantia liberada não vai mais aparecer na propriedade title.If você tem uma decisão judicial anterior contra você, mas o seu credor ainda tem que apresentar uma garantia contra a sua casa, você pode vender a sua casa com um título claro. Uma vez que o título de propriedade não está mais em seu nome, o credor não pode colocar uma garantia contra ela em um esforço para obter o pagamento de você.

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