A garantia é o direito de manter a posse da propriedade de um devedor até que o proprietário cumpra uma obrigação legal. Por exemplo, o credor pode colocar um penhor em sua propriedade para o valor de sua dívida até que você paga. O imóvel é usado como garantia contra a dívida uma vez por penhor é colocado sobre ele. Se você deixar de pagar a dívida, o imóvel será usado como fonte de pagamento.
Liens voluntárias
Você pode voluntariamente colocar um penhor em sua propriedade- isso é conhecido como um penhor de hipoteca. Proprietários fazer isso por várias razões, incluindo empréstimos hipotecários para melhorias de financiamento para a sua propriedade. Quando você usa o seu imóvel como garantia, o credor tiver um direito legal em sua propriedade. Se você vender o imóvel, você deve usar alguns dos recursos para liquidar a dívida.
Liens involuntários
Muitos ônus são involuntários. Por exemplo, se você tem impostos sobre a propriedade não pagos, as autoridades pode colocar um penhor sobre o seu imóvel. Se você não pagar pelo trabalho feito em sua casa, a empresa ou pessoa que fez o trabalho pode colocar uma construção ou lien do mecânico em seu imobiliário. Se você é premiado julgamento para apoio à criança não remunerado, você pode anexar o atraso como ônus para a propriedade do devedor. Há muitas maneiras de um penhor pode involuntariamente ser colocados na propriedade. A ideia é convencer o devedor a pagar.
Como apresentar uma garantia de propriedade
O processo de apresentação de um penhor imobiliário depende da jurisdição. Geralmente, o credor tem de enviar avisos específicos para o devedor, informando-o da sua intenção de colocar um penhor em sua propriedade. Se a dívida não for paga depois de todos os avisos são enviados, o credor pode procurar uma garantia juridicamente vinculativo sobre imóveis do devedor. Isso pode envolver a apresentação de documentos legais com o escritório do oficial de justiça ou município, dependendo da localização.
Removendo Propriedade Lien
Uma vez que a dívida seja paga na totalidade, o penhor sobre a propriedade pode ser liberada. Em algumas jurisdições, a garantia pode expirar após um determinado período de tempo. Assim que isso acontecer, o julgamento sobre a garantia torna-se nula eo credor não tem mais reclamar contra a propriedade. O credor não tem escolha, mas para executar um documento que libera a garantia em alguns estados, que devem ser arquivados junto às autoridades competentes. A liberação de penhora significa que o credor não longa tem direito sobre bens imóveis do devedor.
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