Se você comprar uma casa localizada em uma área governada por uma associação de proprietários de casas, você é responsável pelo pagamento de dívidas à HOA em troca de serviços. Os serviços incluem a capacidade de utilizar as instalações da área, tais como uma piscina, campo de golfe ou ginásio privado, e manutenção periódica propriedade. Você deve respeitar as regras da associação ou multas de risco enfrentando. Sua incapacidade de pagar suas dívidas HOA ou quaisquer multas que os direitos niveladores de associação contra você poderia resultar na HOA colocar um penhor em sua propriedade.
Músculos HOAs Flex Lien
As leis estaduais diferem em relação a como um HOA deve apresentar uma garantia. Dependendo de suas leis estaduais, o HOA quer preenche e papelada arquivos lien com o escritório de caixeiro de condado ou registros de terra ou deve ganhar uma ação judicial contra você antes de ter base legal para apresentar uma garantia propriedade. Uma vez que o HOA arquivos de seu pedido, a garantia atribui ao título da sua casa até que seja limpa por meio de pagamento ou litígio.
Encerramento e Lien Payoff Priority
Se você não pagar a sua dívida para com a HOA, pode encerrar em sua lien e aproveitar a sua casa. O HOA deve pagar quaisquer ônus superiores ligados à propriedade, como penhoras movidas por outros credores primeira ou credores com prioridade legal. leis estaduais variam sobre prioridade de um lien HOA. No Colorado, por exemplo, as únicas reivindicações superiores a ônus HOA estão indo de um credor hipotecário de confiança e estaduais privilégios fiscais. Se um HOA Colorado arquivos um penhor, o seu lien tem precedência sobre outros do que um ato de confiança ou de execução fiscal ônus. Ele recebe recompensa depois de um encerramento só pagando esses ônus superiores.
HOA Liens dificultar a sua casa
Mesmo que o HOA não decide encerrar em sua casa, você vai ter que pagar o gravame antes que você possa refinanciar ou vender a casa. Um comprador pode comprar sua casa, mas deve pagar a garantia se você não pode. credor do comprador geralmente não vai financiar uma casa de HOA lien-sobrecarregados. Um comprador de dinheiro pode comprar sua casa sem financiamento ou um credor que requer lien recompensa. Dependendo do tamanho do lien, um comprador de dinheiro pode ser sua melhor aposta para eliminar um privilégio que você não pode dar ao luxo de pagar.
Lien, Lien Go Away
Depois de pagar a dívida que você deve ter com seu HOA, o HOA libera voluntariamente o seu lien. Se a garantia foi arquivada em erro e que o HOA não liberá-lo, você pode ser capaz de ter a garantia liberada por contestar a sua validade - ou a validade da sua dívida para com o HOA - no tribunal. Uma vez que o HOA libera seu lien, ele envia um certificado como prova de que a garantia foi removido.
O que fazer se um titular lien morre
Ao fazer ônus do mecânico têm prioridade para primeiras hipotecas?
A lei da califórnia relacionadas com ônus hipotecário júnior no encerramento
O que acontece se você comprar uma casa em uma venda de execução fiscal e não é uma garantia de hipoteca devido?
O que é um lançamento do beneficiário lien?