Encontrar um comprador e vender a sua casa é uma grande realização, especialmente se o mercado imobiliário está em baixo. Quando o processo de encerramento começa, você pode se surpreender ao encontrar diversos ônus sobre o relatório título. A garantia é uma reivindicação contra a sua propriedade para o não-pagamento de uma dívida. O credor será pago a partir das receitas da sua venda antes de você para satisfazer a garantia. Às vezes, a venda de sua propriedade pode ser obrigado a pagar seus credores.
voluntária Lien
Um voluntário, ou de equidade, lien é aquele em que você concordou que o credor pode usar sua casa para a garantia. A garantia voluntária comum é uma hipoteca. Você assinar um contrato concordando que o credor pode tomar a casa, se você não pagar sua hipoteca. Se você padrão, então sua casa podem ser recuperados e vendidos para satisfazer a dívida. Você deve estar ciente de todos os ônus voluntárias que são colocados no seu título.
judicial Lien
Se você é processado por outra pessoa ou entidade, como credores da dívida devidos, e que são incapazes de pagar o julgamento contra você, o título de sua propriedade pode ser objecto de uma garantia judicial. Se você vender a sua casa, sua hipoteca será pago em primeiro lugar e, em seguida, a garantia judicial será resolvido. Às vezes isso pode fazer com que a venda de sua casa para satisfazer o credor. Você não pode transferir seu título ou obter título de seguro, desde que a garantia judicial permanece em seu ato.
Lien do mecânico
Se você tem um acordo contratual por um empreiteiro licenciado para executar o trabalho em sua propriedade, mas você não pagou a conta, você pode encontrar lien um mecânico contra o seu título. Cada estado tem suas próprias leis sobre a fixação de lien um mecânico. Você não pode mesmo estar ciente de que ele tenha sido colocado. Se você já teve um desentendimento com um fornecedor do empreiteiro ou do material, resolvê-lo antes de sua ação é impactado.
involuntário Lien
Há provisões para ônus que podem ser colocados contra a sua propriedade quando você não tem um contrato com o titular da garantia. Estes são ônus involuntários. Por exemplo, se você não tiver pago a sua factura de imposto de renda estadual ou federal, ou sua propriedade ou de herança impostos, o governo tem a autoridade para colocar um penhor em seu título. Você não precisa estar ciente de que isso tenha ocorrido. Para os impostos federais, se você não pagar a sua conta 10 dias após a notificação do pedido de pagamento, você pode ter um penhor colocado em seu título. IRS.gov afirma que esses ônus terá impacto sobre sua capacidade de alugar uma casa ou candidatar-se a novo crédito ou empréstimos.
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