Como alugar suas terras para exploração de petróleo ou gás natural

instruções

1. Descobrir se há atividade de perfuração de petróleo e gás na sua área e estar preparado antes de uma visita landman você. Devido à alta do petróleo e os preços do gás natural as empresas petrolíferas estão constantemente à procura de novas áreas para perfurar poços pioneiros. Primeiro um levantamento sísmico da terra terá que ser feito. (Veja Como alugar seu terreno um levantamento sísmico).
   Se houve um levantamento sísmico de sua terra e uma companhia de petróleo acredita que há petróleo ou gás natural debaixo dela pode ser abordado para uma locação de seus direitos minerais.

2. Conhecer as suas opções. Se você é o proprietário dos direitos minerais você tem algumas opções quando se trata de assinar um contrato de arrendamento formal de direitos minerários com a companhia de petróleo. Essas opções incluem a negociação de "extras" tais como o direito de fazer poços de água de poços não produtivos que são perfurados, a natureza de estradas que serão construídas, o tipo de portas que será construído para ter acesso à fazenda ou rancho, etc.
   Seu advogado pode recomendar adicionando cláusulas do contrato que lidar com futuros danos à sua propriedade e sua compensação por perda de uso para pastoreio ou cultivo de culturas.

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   Negociar um acordo de royalties favorável. Claro que a parte principal do contrato irá lidar com a quantidade de royalty que você vai começar a partir de poços produtores. Isto pode variar de, tanto quanto 1/8 da receita para muito menos. Você pode optar por negociar um contrato de direitos de exploração mineral, que inclui um pagamento dianteiro maior para o contrato de arrendamento com menos de uma percentagem das receitas do petróleo. Se seus instintos lhe dizer que eles não vão encontrar petróleo, então você pode optar por tomar uma quantia maior na frente e menos pagamentos de royalties mais tarde. Esta escolha pode também ser determinada por suas necessidades financeiras individuais. Sempre consulte um advogado para ajudá-lo a negociar partilha de royalties.

4. Alugar suas terras apenas para uma certa profundidade para manter suas opções em aberto para o futuro. Você também tem a opção de leasing sua terra só até uma certa profundidade. Por exemplo, se é uma empresa de petróleo pequena com uma pequena plataforma e eles só estão pensando em perfuração até uma profundidade de 5.000 pés que você pode alugar a profundidade além do que a outra empresa se você foram abordados. Caso contrário, você ter desistido desse direito por um número de anos a uma empresa que não pensando em perfuração que no fundo.
   Lembre-se que a bola está do seu lado e que você precisa usar um advogado de petróleo e gás qualificado para ajudar a negociar o acordo. Pode custar-lhe algum do pagamento da locação antecipadamente, mas você pode literalmente salvar milhões de dólares ao longo dos próximos anos.

5. Saiba o que vai acontecer depois de assinar o contrato e como sua terra será afetado no futuro. Se você nunca teve um poço de petróleo perfurados em sua terra você deve aprender tudo sobre os conceitos básicos da indústria que você pode. Visite seus vizinhos terra onde existem poços de petróleo ou de gás de ativos e perguntar-lhe como as coisas têm sido desde que eles assinaram o seu contrato de arrendamento. Visite a sua biblioteca local e ler sobre como poços são perfurados, como Pumpjacks e gasodutos estão instalados e muito mais. Conhecimento é poder. Veja a seção de recursos deste artigo para fontes de livros de petróleo e exploração de gás e educar-se antes da negociação começa.