As políticas governamentais que afetam os preços da habitação

A política mais simples e mais óbvio que afeta os preços das casas são os impostos. Os impostos sobre a venda de casas, tributos imobiliários regulares e outras taxas todos aumentar o custo de compra e venda de uma casa. ganhos de capital impostos em alguns casos, torná-lo mais caro para vender uma casa. Como a maioria dos governos locais são dependentes de impostos imobiliários, o principal incentivo é melhorar a terra para construir uma base fiscal forte. Os governos locais podem, então, criar programas de incentivo para aumentar a construção e habitação desenvolvimentos, o que aumenta os valores das terras locais e, portanto, a disponibilidade de impostos. No entanto, o resultado deste pode ser, em determinadas circunstâncias, casas mais baratas.

O governo federal pode colocar pressão sobre os bancos para manter as taxas de juros a um nível razoável, assim, controlar o preço da habitação. Aumentos nas taxas de juros fazer casas mais caro desde que o empréstimo de dinheiro é mais caro. Em certa medida, a política de salvamento dos bancos com fundos dos contribuintes é um meio de manter os bancos de cobrar mais em hipotecas futuras, mantendo-os solventes e, portanto, capaz de continuar a fornecer empréstimos para novos compradores de casas.

As numerosas uso da terra e de utilidade taxas são formas primárias dos governos locais e estaduais aumentam os preços da habitação. As taxas são cobradas por licenças de construção, taxas administrativas, visitas ao local, "taxas de impacto" e outros métodos de obtenção de receitas. Muitas taxas de uso da terra e de impacto são cobrados para pagar os custos de ligar para linhas de esgoto e outras obras públicas. taxas de impacto são semelhantes em que eles cobrem os custos de quaisquer aumentos nos serviços públicos. Por sua vez, estas aumentariam substancialmente os preços domésticos. Por exemplo, o estado de Washington cobra por "comentários do plano," que inspecionar e supervisionar a apresentação de planos para futuros desenvolvimentos. Todos esses encargos são estritamente as exigências do governo sem concorrência privada e, portanto, não há incentivo, em geral, para controlar esses custos.

O governo federal, em 2008, criou o Fundo Fiduciário habitação acessível, que é um imposto sobre as novas casas projetadas para ajudar a tornar a habitação mais acessível. O Instituto Cato afirma que este fundo vai tornar a habitação "um pouco menos acessível para a maioria das pessoas, de modo a tornar a habitação mais acessível para algumas pessoas." Com outras políticas, como a redução de impostos ou a isenção de taxas de uso da terra, os governos podem subsidiar a construção de novas casas, reduzindo, portanto, o preço médio. os incentivos do governo para construir mais casas normalmente fazê-los, todas as outras coisas sendo iguais, mais barato.