As leis relativas ao ônus do mecânico são muito específicas e bastante extensa no estado do Texas. O Código da Propriedade Texas cria um direito legal de lien um mecânico para as pessoas que têm direito a apresentar um. Em processo de penhora das mecânicos estatutárias, a garantia deve ser oportuna e corretamente arquivado e aperfeiçoado ou ele não terá nenhum efeito legal. Além disso, a Constituição Texas permite a penhora de um mecânico auto-executável que não requer o proprietário do lien de arquivar ou aperfeiçoar a garantia.
trabalho coberto
Nos termos da Constituição Texas, lien um mecânico cobre o valor do trabalho feito e / ou material fornecido. Nos termos da Constituição, os termos são interpretados de maneira mais ampla possível. Nos termos do Código de Propriedade, lien um mecânico abrange o trabalho feito ou material fornecido para a construção ou reparação de improvements- qualquer material especialmente fabricado para o projeto (mesmo que o material nunca foi entregue ou incorporado no projeto de construção) menos o valor residual feira do materialismo e à preparação de planos ou de um plat por um arquiteto, engenheiro ou agrimensor, desde que tal foi feito sob um contrato escrito com o proprietário. Texas Código da Propriedade §53.023.
Quem pode reclamar Lien um mecânico
Seção 53,021 do Código da Propriedade Texas especificamente lista as pessoas que têm direito a reivindicar lien um mecânico. Esta lista abrange quase qualquer um que forneceu trabalhistas, planos ou materiais - se diretamente ao proprietário ou como um subcontratado. A garantia constitucional, por outro lado, restringe aqueles com direito a garantia de um mecânico para as pessoas que tinham um contrato diretamente com o proprietário ou agente do proprietário. A garantia constitucional, portanto, não permite subcontratados para reivindicar um lien.
Que Anexa a Lien um mecânico
lien um mecânico Texas atribui a qualquer coisa que está melhor ou reforçada pela obra ou materiais que constituem o objecto do direito de retenção. A garantia também pode estender para luminárias, melhorias e do lote em que a casa ou prédio fica. Se a pessoa que afirma que a garantia é um empreiteiro geral, todo o projeto atribui.
Procedimento
Enquanto lien do mecânico constitucional é auto-executável, e, portanto, não é necessário para ser arquivado ou aperfeiçoado, linha do mecânico legal em Texas requer tempo e perfeição muito precisa. Os requisitos precisos e cronograma para a apresentação e aperfeiçoando lien um mecânico legal podem ser encontrados nas seções Texas Código da Propriedade 53.052 através de 53,058.
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