A apresentação de uma garantia contra uma casa fornece um credor com alguma segurança do pagamento por um proprietário. No Maine, os tribunais permitem apresentação de garantias contra casas por várias entidades. Contratados ou subcontratados que realizaram o trabalho em casa, ou fornecidas materiais sob um contrato com o proprietário e não foram pagos pode apresentar garantias, chamado ônus do mecânico. O governo federal pode arquivar ônus para imposto de renda não pagas devidas pelo proprietário, enquanto os governos municipais podem arquivar ônus para impostos sobre a propriedade não pagos. Você apresentar uma garantia contra uma casa em Maine com um Registro de Títulos.
Arquivo lien um mecânico através do preenchimento de um certificado de garantia com o registro de obras do município onde o imóvel está localizado dentro de 90 dias da última oferta de trabalho ou prazo materials.The refere-se a 90 dias de calendário. Um porta-lien pode impor um penhor após a apresentação de um certificado de garantia, mesmo se o proprietário vende a casa antes que o trabalho seja concluído.
Localize o Registro de Títulos no município onde o imóvel está localizado chamando o tribunal do condado ou a realização de uma pesquisa online. Há dois Registro de escritórios Deeds em Aroostook County, por isso certifique-se de obter o que abrange a localização da casa.
Preencher um certificado de garantia. Não existe um formulário específico, mas um certificado de garantia para um lien mecânica deve incluir uma descrição de identificação da propriedade coberta pela garantia e os nomes dos proprietários, se conhecido.
Assinar o certificado de garantia, jurando a precisão das informações. Você deve ter a forma com firma reconhecida, de acordo com o Condado de Cumberland Registro de Títulos. Mail ou levar o certificado para o Registro de Títulos no município onde o imóvel está localizado, junto com a taxa de depósito.
Aplicar e preservar a garantia mediante a apresentação de uma ação civil no município onde o imóvel está localizado dentro de 120 dias da realização do último trabalho na casa, ou fornecer os últimos materiais. Sem a ação judicial, o certificado de garantia expira. Em contato com um advogado para lidar com o processo civil.
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