Como apresentar uma garantia mecânica na Califórnia

Completar todo o trabalho contratado. lien um mecânico não pode ser arquivado, a menos que o trabalho é concluído. Embora isso possa parecer contraproducente, a pessoa que apresenta a garantia deve ter terminado completamente o seu trabalho para provar que ele ergueu a final do contrato. lien um mecânico tem prazos específicos que estão vinculados a datas de conclusão. Se você não pode terminar o trabalho, considerar a apresentação de um aviso de parada antes ou em vez de lien um mecânico.

Sirva a Califórnia 20-dia de notificação preliminar (visualize o formulário na seção de recursos). Incluir o proprietário e nomes do contratante, o credor construção, o seu nome e informações de contato, uma descrição de seus serviços, datas aplicáveis, o preço do trabalho e uma descrição do local de trabalho. Este aviso preserva os direitos de garantia do requerente para o projecto até que o aviso de lien é servido. Em alguns casos, o contrato pode servir de aviso (ou seja, se o requerente foi contratado diretamente pelo proprietário do imóvel). Este aviso é eficaz para não mais de 20 dias anteriores à data da notificação até a conclusão do contrato.

Monte todos os registros que você tem sobre o projeto. Isso irá incluir: contrato, registros de pagamento, os pedidos de alteração, o nome e endereço do proprietário do projeto. Você também vai precisar o nome do credor (se existir) eo valor da garantia. Verifique o contrato para ver se há menção de pagamentos de juros sobre saldos pendentes.

Adquirir forma lien um mecânico de uma editora de construção (consulte Recursos). Certifique-se de que é a forma do Estado da Califórnia. No formulário, você vai fornecer o seu nome e informações de contato, o montante você é devido, taxa de juro aplicável, equilíbrio data se tornou exigível, nome do proprietário, a descrição dos serviços, endereço do imóvel e o nome do empreiteiro geral (se aplicável). O formulário também exige uma testemunha verificação e assinatura de um notário.

Grave o penhor no Gabinete do Gravador do condado no condado em que o projeto está localizado. Recomenda-se a entregar o penhor pessoa por um carimbo de data. liens do mecânico são tempo sensitive- quando há uma data prevista de conclusão do trabalho, uma garantia deve ser apresentado no prazo de 60 dias para aqueles com contrato direto com o proprietário ou 30 dias para os outros requerentes. Há uma taxa exigida para a gravação do lien.

Entrar em contato com um advogado (se já não o fez), e mover uma ação judicial para encerrar sobre a garantia no prazo de 90 dias de gravação do lien. Após 90 dias, a garantia expira. Não é uma extensão do contrato de crédito que pode lhe dar mais tempo para arquivar o processo, se necessário.