Se você executar o trabalho ou fornecer materiais para construir, remover, reparar ou melhorar um prédio em Virginia eo proprietário não pagar a maior factura de US $ 50, pode apresentar lien um mecânico contra a propriedade. A garantia dá ao contratante uma garantia sobre a propriedade. Enquanto ônus de mais mecânico não são grandes o suficiente para forçar uma venda, o contratante deve ser pago antes que a propriedade pode ser vendido ou emprestado contra.
Concluir um Memorando de Lien do mecânico. Utilize o formulário disponível no Supremo Tribunal do site da Virginia, o sistema judicial da Virginia, ou criar seu próprio documento. O memorando deve incluir o nome Virginia do proprietário do imóvel e endereço, o nome e endereço do adjudicatário, o endereço do prédio e descrição, o montante devido, os trabalhos realizados ou materiais fornecidos, as datas de trabalho, e assinatura do contratante.
Enviar uma cópia do memorando ao proprietário do imóvel no último endereço conhecido da pessoa, usando o correio certificado. Use a recepção eo número de correio certificado para completar uma certificação de mailing. Isto é simplesmente uma declaração listando o número do correio certificado e indicando que a cópia do memorando foi enviado para o proprietário do imóvel.
Conclua uma declaração jurando que o proprietário do imóvel deve o montante reclamado no Memorando de Lien do mecânico. Um depoimento é uma declaração legal de fatos dados voluntariamente sob juramento e não tem que seguir um formato oficial. Um funcionário público ou tribunal notário pode administrar o juramento e verificar a assinatura.
Arquivar os documentos com o concelho Virginia, onde a ação é arquivado. Ir ao escritório do caixeiro Circuit Court, no mesmo município onde o imóvel está localizado. Isto deve ser feito após o trabalho foi iniciado ou materiais foram fornecidos, mas antes de 90 dias após o último dia do mês quando o contrato ter sido completada. O funcionário do tribunal irá gravar lien do mecânico no registro de propriedade.
dicas & avisos
- Aderir aos prazos rigorosos exigidos para o arquivo.
- lien um mecânico tem precedência sobre a maioria dos outros tipos de obrigações de crédito quando um imóvel é vendido ou refinanciado.
- Falência e foreclosures pode cancelar a garantia.
- Na maioria dos casos, uma garantia não pode ser movida contra o proprietário do imóvel, se um inquilino contratou a obra ou materiais.
- Enquanto a lei da Virgínia não impede que um contratante não licenciado do depósito lien um mecânico, isso pode levar a ação disciplinar do município ou Conselho Estadual de empreiteiros para trabalhar sem uma licença.
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