Assim como os proprietários, os empresários são muitas vezes obrigados a tirar uma hipoteca para pagar o espaço comercial a partir do qual eles operam. A estrutura de hipotecas comerciais é muito parecido com o de hipotecas residenciais: em troca de pagar o preço total de uma estrutura, o credor irá receber pagamentos regulares a partir do mutuário durante um longo período de tempo, os pagamentos que incluem tanto a parcela do principal e os juros. E, assim como muitos proprietários, muitos donos de empresas optar por refinanciar suas hipotecas, trocando seu antigo por um novo com melhores condições.
Aproximar diferentes credores. Muitas empresas cometem o erro de se aproximar apenas o seu credor atual sobre o refinanciamento. Isso é muitas vezes por causa da suposição de que o credor irá cobrar taxas menores e vai oferecer taxas semelhantes a outros credores comerciais. Em alguns casos, isso é verdade - devido ao seu relacionamento já existente, o credor pode realmente estender-lhe melhores condições - mas não há nenhuma razão para que você não deveria se aproximar tantas partes quanto possível em busca do melhor negócio.
Preencha aplicações. Você deve perguntar a todos os credores sobre os termos gerais eles podem lhe oferecer. No entanto, somente após o preenchimento de um aplicativo pode um credor fazer-lhe uma oferta específica. Para os credores que soam mais promissor, preencher um requerimento. A maioria dos credores vai pedir para ver os últimos anos de ambos os documentos individuais e empresariais returns- fiscal que mostram melhorias feitas sobre os propriedade- e individuais declarações de finanças para todos os parceiros no negócio.
Negociar com os credores. Lenders não só irá cobrar diferentes taxas de juros sobre o empréstimo, mas muitos terão diferentes estruturas de custos e requisitos diferentes para a emissão do empréstimo. Por exemplo, alguns credores exigirá um American Land Title Association, ou pesquisa ALTA, enquanto outros não. levantamentos ALTA normalmente irá adicionar pelo menos US $ 1.000 para o custo do refinanciamento. Se um credor dá uma oferta mais favorável do que os outros, mostrar-lhes a oferta e pedir-lhes para bater de jogo dele.
Fechar o negócio. Quando você tem a melhor oferta que você vai começar a partir de todos os credores, fazer a sua selecção. Lembre-se, no entanto, para determinar o preço real da nova hipoteca antes de assinar na linha pontilhada. Muitos empresários basta olhar para a economia de interesse e esquecer não só sobre as taxas associadas a uma nova hipoteca, incluindo taxas credor, taxas de fechamento e taxas de avaliação, mas qualquer pena de pagamento que existe em sua hipoteca atual. Se você fizer as contas eo negócio ainda faz sentido, assinar afastado.
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