Arquitectos referem-se a segunda fase de um programa de construção como a fase de concepção esquemática. Ele vem após a fase de pré-projeto, durante o qual um arquiteto e proprietário desenvolver uma descrição escrita de um projeto de construção. Na fase de pré-projeto, arquitetos obtenção de autorizações necessárias, determinar os custos de construção estimados e desenvolver linhas de tempo de construção.
fase de desenho esquemático
O objetivo da fase de desenho esquemático é desenvolver um plano de ação a respeito de como um edifício vai olhar com base no orçamento do cliente e pedidos de design específicos. O arquiteto prepara planos ásperas, ou esquemas, que mostram um modelo geral de onde os quartos será localizado, a colocação de portas e janelas e como o edifício será estruturado em geral.
De acordo com Locus Arquitectura, "desenho esquemático é talvez o momento mais importante que passam a interagir com os clientes. Nesta fase, temos reuniões frequentes, a fim de manter os clientes a par do nosso trabalho e direção. Durante estas reuniões, apresentamos desenhos que descrevem idéias de design em relação ao orçamento."
Em adição aos desenhos, modelos pode também ser preparado para ajudar a visualizar o projecto. Uma vez que o proprietário aprova o desenho esquemático do projeto passa para a próxima fase, o desenvolvimento do projeto.
fase de projeto de desenvolvimento
Durante a fase de desenvolvimento do projeto, o arquiteto expande os desenhos esquemáticos, tornando-os mais detalhada. As plantas baixas mostrar quartos do tamanho e da forma correta. Uma lista de materiais importantes, acabamentos de sala e equipamento especial é desenvolvido. O arquiteto verifica se o projeto está em conformidade com os códigos de construção e trabalha com engenheiros para projetar a estrutura, mecânica e elétrica sistemas.
Uma vez que o projeto é desenvolvido completamente e aprovado pelo proprietário, a próxima fase começa.
Desenvolvimento de documentos de construção
Charles Levin Architects dizer isso sobre a fase de documentos de construção, "Uma vez que o proprietário tenha aprovado a fase de desenvolvimento do projeto, o arquiteto prepara detalhado desenhos (anteriormente conhecido como plantas) e especificações, que o empreiteiro irá utilizar para estabelecer custos de construção reais e construir o projeto de trabalho."
Licitação e negociação
Depois de documentos de construção são finalizados, o proprietário pode contratar um empreiteiro, se desejar, e começar a recolher os lances na construção do projeto.
Muitos arquitetos irá ajudar o proprietário na preparação de documentos de concurso e os anúncios de concurso. Eles também irá responder a quaisquer perguntas que as empresas de construção que estão em licitação para o trabalho possa ter.
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