Como comprar um condomínio nas Filipinas

Encontrar um bom localização é muito importante quando se compra uma unidade de condomínio.

O processo envolvido na compra de um condomínio nas Filipinas não é diferente de comprar uma casa e lote ou uma casa. Uma das considerações mais importantes ao comprar uma unidade é a sua localização. Dada a rush pesada hora nas Filipinas a cada dia de trabalho, é ideal para considerar a proximidade do condomínio ao seu local de trabalho, negócios ou na escola. Também é bom considerar a compra de um condomínio perto de zonas comerciais, com fácil acesso a restaurantes, centros comerciais, hospitais e igrejas.

Confirmar a sua faixa de preço para a unidade de condomínio e as opções de localização. Há mais apartamentos disponíveis nas principais cidades e áreas suburbanas próximas, particularmente em Metro Manila. áreas suburbanas têm taxas mais baratas. distritos comerciais de topo em Metro Manila, como as áreas de Makati e Ortigas geralmente oferecem os condomínios mais luxuosos. No entanto, eles também custo muito mais elevado do que nos outros locais.
Por exemplo, a unidade de condomínio menor em Makati pode custar pelo menos PHP3.5 milhões ($ 78.000), enquanto os mais caros podem ir tão alto como PHP10 milhões ($ 222.000). Para um condomínio em uma área suburbana ou província, uma unidade geralmente custa em qualquer lugar entre PHP800,000 ($ 17.800) para PHP4 milhões ($ 89.000).
Compare suas opções para o modo de pagamento. Você pode pagar em dinheiro, candidatar-se a um empréstimo bancário, um empréstimo de habitação do governo from Home Desenvolvimento de fundos mútuos / Pag-ibig Fundo das Filipinas ou um empréstimo privado oferecido pelo promotor imobiliário para suas propriedades.
Entrar em contato com um agente e fornecer suas necessidades básicas, incluindo o orçamento, condições de pagamento e locais preferidos. Agendar localização cheques pessoais para começar a aferição de suas escolhas iniciais do condomínio.
Tirar fotos e vídeos de cada unidade do condomínio prospectivo para sua referência. Confirmar outras informações para cada um incluindo: taxas de associação mensais e outras contas a pagar para a segurança, serviços públicos e do condomínio amenidades, as regras do condomínio e loteamento regulamentos- e espaço de estacionamento. A compra de um espaço de estacionamento normalmente custa PHP100,000 adicional ($ 2.230) para PHP600,000 ($ 13.333). Os desenvolvedores também podem oferecer locação de espaço de estacionamento a pagar a cada mês.
Rever todas as fotos, vídeos e informação significativa sobre as suas unidades em perspectiva. Apare as suas opções, tendo em consideração todos os aspectos importantes da compra: orçamento, condições de pagamento, reputação de desenvolvedor, localização, as comodidades do condomínio, estacionamento e taxas diversas.
Considere suas necessidades ao escolher o tipo de unidade do condomínio que deseja comprar: Tipo de estúdio, um quarto (ou com mais quartos), sótão (bi-level) ou cobertura. Quanto maior o espaço, mais caro a unidade se torna. Muitos condomínios nas Filipinas oferecem opções para unidades totalmente equipados, o que significa que todos os básicos móveis, aparelhos e acessórios já estão lá, como parte do pacote.
Finalizar a compra pela liquidação de todas as legalidades e acordos financeiros com o seu agente eo desenvolvedor. Prepare todos os requisitos para a escritura de Wale, título condomínio e pagamento de impostos no Bureau of Internal Revenue (BIR).

dicas & avisos

Enquanto um agente pode fornecer-lhe todas as opções que você precisa, pesquisando em seu próprio país através de fontes on-line e impressa (jornais e revistas) pode fornecer mais opções e termos. Outros também podem querer entrar diretamente em contato com os desenvolvedores em vez de contratar um agente para economizar dinheiro de comissões de agentes. No entanto, se você não está muito familiarizado com os assuntos legais de propriedade real, é ainda melhor é contratar um agente para ajudá-lo no processo.

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