associações de condomínios têm em sua HOA (Associação Casa do proprietário) acordos de provisões para pagamento de taxas de associação por cada unidade para o cuidado e manutenção de todo o condomínio, incluindo, mas não limitados a: telhados, estacionamento e dirigir maneiras, e todas as comodidades comuns (como casas do clube e piscinas).
Se um proprietário do condomínio tornar-se inadimplente em suas taxas, a associação do condomínio ou HOA tem o direito de colocar uma garantia contra a unidade para o pagamento dos atrasados.
Coisas que você precisa
- forma Lien
- Notário
Dê o aviso de condomínio proprietário de uma ação lien pendente. Enviar um aviso de uma ação lien pendente via USPS correio registrado para o proprietário do condomínio. Em muitas jurisdições, o proprietário inadimplente deve ser dado 30 a 45 dias de aviso prévio (consultar suas leis estaduais para determinar o padrão legal para um pré-aviso).
Juntamente com o aviso, enviar um aviso de inadimplência e uma declaração detalhada dos atrasados taxas.
Obter e preencher o formulário de lien. formas de garantia pode ser obtido a partir maioria das lojas de materiais de escritório ou por um HOA nacional. Estes formulários serão necessários para completar a apresentação da garantia contra o proprietário da unidade que ele não deveria pagar o atraso em tempo hábil.
Para preencher os formulários de garantia, você terá o nome legal do HOA ou o conselho do condomínio, o nome completo do proprietário da unidade, a descrição legal completa da unidade de condomínio, a cidade, município e estado onde o lien está sendo apresentado e o montante dos pagamentos em atraso de taxas.
A assinatura terá de ser testemunhado e registrado em cartório em frente de um notário público e as cópias devem ser feitas para lien-titular da (HOA ou associação do condomínio). Encaminhar uma cópia para o proprietário da unidade.
Arquivo da garantia. Após 30 a 45 dias de aviso prévio de uma ação lien pendente, tomar a garantia executada ao secretário do Gabinete do Circuit Court, County Clerk ou do Tribunal Superior e arquivar o lien. O Secretário terá uma tabela de honorários de apresentar a garantia. As taxas variam em torno de $ 10 a $ 20 em preços de 2010.
dicas & avisos
- No caso da garantia vai pagar, pode ser necessário para iniciar uma acção de encerramento por falta de pagamento de taxas de condomínio.
- Possui uma avaliação advogado das formas de garantia antes da apresentação para garantir que eles sejam executados corretamente.
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