Como transferir a propriedade de hipoteca

Nem todas as hipotecas são assumable, portanto, o primeiro passo é descobrir a partir de seu credor se é possível a transferência de sua hipoteca. Lenders normalmente restringir transferência e a maioria dos empréstimos ter uma cláusula indicando toda a dívida hipotecária é exigível quando você vender o imóvel. Por outro lado, FHA-segurados e VA hipotecas são geralmente assumable, embora o credor tem de aprovar a transferência da hipoteca. O comprador deve atende aos requisitos de elegibilidade credor incluindo uma boa pontuação de crédito e um rácio da dívida de alta renda-to-, como se ele estava aplicando para um novo empréstimo hipotecário.

É importante decidir se sua hipoteca assumable é uma opção melhor do que tomar uma nova hipoteca. Há vários fatores que um comprador irá considerar em fazer uma decisão de assumir sua hipoteca. O primeiro obstáculo é a taxa de juros - é o seu mais baixo do que o que está sendo oferecido atualmente? O próximo passo é decidir se é mais barato para assumir ou apenas obter um novo empréstimo. E a consideração final é a quantidade de dinheiro que ele precisa para resolver a diferença entre o preço de compra eo saldo de hipoteca. Por exemplo, se o valor da propriedade é de R $ 150.000 e você tem uma hipoteca pendente de US $ 140.000, o comprador assumirá a dívida e deve fazer a $ 10.000 diferença em dinheiro.

Se o credor permite a transferência de hipotecas e uma avaliação do negócio revela que pressuposto de sua hipoteca seria benéfico para um comprador, o mercado de sua propriedade destacando os principais benefícios. Por exemplo, você poderia anunciar que você está vendendo um imóvel com uma hipoteca assumable com uma baixa taxa de juros e depósito em dinheiro mínima. Quando você encontrar um comprador interessado, divulgar todos os detalhes de hipoteca, bem como os requisitos de elegibilidade do seu credor. Ter o comprador descobrir se ele pode obter financiamento a 100 por cento para o negócio, sem o que você pode negociar o pagamento da diferença em dinheiro.

Além dos documentos habituais de fechamento, incluindo contrato de venda, escritura de hipoteca e identificação, existem outros documentos necessários para a operação de crédito hipotecário suposição. O credor irá emitir um pacote de hipoteca pressuposto indicando que a papelada é necessário que você eo comprador. Os documentos incluem um acordo de assunção de hipoteca e formulário de pedido de empréstimo do comprador com o apoio de arquivos mostrando sua renda, endereço e outros detalhes de contato. O pacote também pode conter uma adenda garantir a libertação do vendedor de toda a responsabilidade quando o comprador prova crédito. Se o credor não inclui a liberação de responsabilidade, você pode investigar como e quando você pode obter um.