Como calcular pagamentos principais extra para uma hipoteca

Se parte do seu plano financeiro gira em torno de pagar sua hipoteca cedo, há uma maneira de calcular os pagamentos extras necessários. Dependendo da sua disciplina, você pode pagar sua hipoteca 10 ou 15 anos mais cedo do que o acordado contrato. Pagar as suas saldo principal poupa dinheiro em taxas de juros ao longo da vida de sua hipoteca - e um monte de dinheiro com isso.

  • Rever os termos e condições do seu empréstimo hipotecário. Se você tem uma hipoteca de 30 anos, no valor de US $ 200.000 com uma taxa de juros de 4 por cento e pagamentos mensais de R $ 954,83, isso significa que você vai pagar de volta, incluindo principal e juros, um total de US $ 343,738.80.

  • Decidir quando você quer sua hipoteca compensou. Por exemplo, se você decidir que quer pagar a sua hipoteca em 15 anos, você pode inserir os novos termos em uma calculadora de hipoteca para ver o que os pagamentos adicionais são necessários. Para pagar a sua hipoteca em 15 anos, você vai precisar fazer um pagamento mensal de $ 1,479.38, que é um pagamento adicional de $ 524,55 por mês. O total de pagamentos para 15 anos será de US $ 266,288.40. Você vai economizar US $ 77,450.40 em encargos financeiros.



  • Descubra como os encargos financeiros são calculados. Usando o exemplo acima, você pode calcular os encargos financeiros para o seu empréstimo durante o primeiro mês. Tome 0,04 (taxa de juros) e dividir por 360 (dias em um ano assumindo que todos os meses têm 30 dias), multiplique por 31 (o número de dias em um ciclo de faturamento) e em seguida, multiplicar pelo saldo de US $ 200.000. Os encargos financeiros será de R $ 688,82 para o primeiro mês. Se o pagamento mensal é de R $ 954,83, o seu saldo será reduzido em US $ 266,01.

  • Calcular o pagamento adicional para sua hipoteca. Seu pagamento adicional pode ser o que quiser que ele seja. Qualquer pagamento extra que você enviar com o pagamento da hipoteca de US $ 954,83 irá reduzir o seu saldo principal por todo o pagamento extra. Desde o seu pagamento é de R $ 954,83, após o colapso de juros e principal é calculado (juros $ 688,82 / pagamento do principal $ 266,01), e você enviar um extra de R $ 200, o seu saldo será reduzido em US $ 200. Tudo o que você pode dar ao luxo de enviar - mesmo que seja $ 50 - torna-se o seu pagamento adicional.

dicas avisos

  • Você pode usar estas etapas para calcular os pagamentos principais adicionais em um empréstimo de empréstimo de carro, empréstimo pessoal ou home equity. Basta substituir os termos de seu empréstimo nas equações para obter os resultados desejados.
  • Uma calculadora de hipoteca é uma ferramenta on-line usado para determinar vários cenários de financiamento hipotecário usando termos de hipoteca.
  • Quando você faz um pagamento adicional, conecte os termos e condições em uma calculadora de hipoteca para ver o quanto você vai economizar em encargos financeiros e por quanto o prazo deverá ser reduzido.
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