Como calcular pagamentos principais extra para uma hipoteca

Rever os termos e condições do seu empréstimo hipotecário. Se você tem uma hipoteca de 30 anos, no valor de US $ 200.000 com uma taxa de juros de 4 por cento e pagamentos mensais de R $ 954,83, isso significa que você vai pagar de volta, incluindo principal e juros, um total de US $ 343,738.80.

Decidir quando você quer sua hipoteca compensou. Por exemplo, se você decidir que quer pagar a sua hipoteca em 15 anos, você pode inserir os novos termos em uma calculadora de hipoteca para ver o que os pagamentos adicionais são necessários. Para pagar a sua hipoteca em 15 anos, você vai precisar fazer um pagamento mensal de $ 1,479.38, que é um pagamento adicional de $ 524,55 por mês. O total de pagamentos para 15 anos será de US $ 266,288.40. Você vai economizar US $ 77,450.40 em encargos financeiros.

Descubra como os encargos financeiros são calculados. Usando o exemplo acima, você pode calcular os encargos financeiros para o seu empréstimo durante o primeiro mês. Tome 0,04 (taxa de juros) e dividir por 360 (dias em um ano assumindo que todos os meses têm 30 dias), multiplique por 31 (o número de dias em um ciclo de faturamento) e em seguida, multiplicar pelo saldo de US $ 200.000. Os encargos financeiros será de R $ 688,82 para o primeiro mês. Se o pagamento mensal é de R $ 954,83, o seu saldo será reduzido em US $ 266,01.

Calcular o pagamento adicional para sua hipoteca. Seu pagamento adicional pode ser o que quiser que ele seja. Qualquer pagamento extra que você enviar com o pagamento da hipoteca de US $ 954,83 irá reduzir o seu saldo principal por todo o pagamento extra. Desde o seu pagamento é de R $ 954,83, após o colapso de juros e principal é calculado (juros $ 688,82 / pagamento do principal $ 266,01), e você enviar um extra de R $ 200, o seu saldo será reduzido em US $ 200. Tudo o que você pode dar ao luxo de enviar - mesmo que seja $ 50 - torna-se o seu pagamento adicional.