Como comprar um Aluguer Duplex

A compra de um duplex é o sonho americano.

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Coisas que você precisa

Se você está procurando para comprar seu primeiro imóvel alugado ou você é um experiente investidor imobiliário, você pode comprar um duplex de aluguer em sua comunidade que lhe traz a emoção, prestígio e lucro de ser um senhorio. Você pode planejar a viver em seu duplex aluguel como um proprietário-ocupante de estar em uma unidade e alugando os outros, ou alugam ambas as unidades. Cada opção tem seus desafios próprios, benefícios fiscais, benefícios de seguro e recompensas pessoais.

Coisas que você precisa

FICO pontuação
aprovação do empréstimo

Pagamento inicial

Obter financeiramente qualificado. Limpar o seu relatório de crédito. Elevar a sua pontuação FICO. Visite bancos na área e obter pré-aprovado para um valor da hipoteca que você pode pagar. Descobrir o seu rácio de pessoal dívida-renda e o seu rácio de empréstimos.
Faça um plano. Faça alguma pesquisa em sua cidade e montar uma análise financeira de base que compara as taxas de aluguer você pode razoavelmente ganhar contra o que seria de esperar para pagar a hipoteca, serviços públicos, impostos e seguros do senhorio cada mês.
Escolha um duplex no melhor bairro você pode pagar. Inquilinos querem agradáveis espaços e bairros agradáveis. Propriedades perto de escolas atrair inquilinos com crianças. Considere um duplex perto de uma loja de conveniência ou supermercado. Olhe para os bairros onde as crianças podem brincar em segurança, vizinhos cuidar de seus quintais e tráfego é mínimo. Leia a notícia de polícia em seu jornal e observe bairros de alta criminalidade a evitar.
Consulte o seu time. Depois de ter encontrado o duplex que deseja comprar, consulte o seu credor hipotecário. Loja de um bom contratante para ajudá-lo a corrigir o duplex depois de tomar posse. Contato com o agente imobiliário que representa a propriedade se for o caso.
Encontrar o proprietário atual. Pergunte ao vendedor duplex como muitas perguntas que você pode sobre a condição da propriedade, os inquilinos, vizinhança, os impostos e as despesas médias mensais. Escrever notas. Caminhe pelas unidades. Veja a cave e sótão. Perguntar sobre a canalização, electricidade, telhado e fundação do edifício. Pergunte sobre problemas de roedores e de insetos. Use suas notas para ajustar o seu plano inicial para que você tenha uma análise financeira mais precisa da propriedade. Figura em seu plano de um orçamento a cada mês para pequenas reparações, paisagismo, remoção de neve, pintura e outras despesas diversas que você antecipar.
Fazer uma oferta e um pagamento para baixo no duplex. Quanto mais dinheiro você colocar para baixo em seu duplex, menor o seu pagamento mensal da hipoteca será. Um adiantamento de 10 por cento a 20 por cento do preço do vendedor aceita é o ideal. Fechar o negócio e pegar as chaves. Seu sonho de comprar um duplex aluguel tornou-se realidade.

dicas & avisos

Evite comprar o conselho de os infomerciais tarde da noite ou sites oportunistas online que prometem sua propriedade com "nenhum dinheiro para baixo." Muitos vão dizer-lhe que seu histórico de crédito e renda, não importa quando a compra de propriedade. Esses dias acabaram. Desde 2008, novas leis foram eliminados e / ou proibido muitos dos programas de empréstimos subprime e outras abordagens para "financiamento criativo" promovido pelos regimes dinheirinho rápido. Consulte seus agências imobiliárias e bancos locais para o conselho real sobre a compra de seu duplex aluguel.

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