Como calcular um empréstimo-ponte

Função de um empréstimo-ponte

• empréstimos-ponte são veículos de financiamento de curto prazo destinadas a cobrir uma lacuna entre o momento em que você compra uma nova casa e vender o antigo. Seis meses é um período de tempo típico para um empréstimo-ponte. Proprietários usam empréstimos-ponte para obter dinheiro para um pagamento em uma nova casa rapidamente. Alguns proprietários optam empréstimos-ponte para pagar hipotecas e evitar o encerramento. O empréstimo-ponte compra estes proprietários em dificuldades mais tempo para vender o imóvel em seu lugar.

Como uma ponte empréstimo Works

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  Suponha que você está se movendo porque o seu empregador tenha transferido você. Você vai a um credor e tomar um empréstimo-ponte de encontro à equidade em sua casa atual para usar como um pagamento em uma casa nova. O montante emprestado você inclui pontos, taxas e pontos de interesse. Termos de um empréstimo-ponte variar. Por exemplo, alguns credores permitem que você emprestar o suficiente para pagar a sua hipoteca antiga. Sua casa atual é garantia para o empréstimo ponte. Quando a propriedade atual é vendido, o dinheiro compensa o empréstimo ponte.

Calculando Ponte empréstimos

• Para calcular um empréstimo-ponte, você precisa saber quanto dinheiro é necessário como um pré-pagamento sobre a nova propriedade, bem como o saldo devedor da hipoteca atual. Você também precisa saber as taxas e os pontos que o credor irá cobrar. Suponha que sua casa está avaliada em US $ 250.000 eo credor irá permitir que até 80 por cento desse montante para levantar dinheiro e pagar a hipoteca antiga, ou US $ 200.000. O saldo de hipoteca atual é de R $ 150.000. Suponha que este credor cobra 2 pontos, ou seja, 2 por cento do montante do empréstimo ponte de US $ 200.000. Adicione 1 por cento em juros pré-pago e taxas. Pontos e taxas vir a US $ 6.000. Subtrair $ 6.000 e US $ 150.000 do montante do empréstimo $ 200.000. Você tem R $ 44.000 em dinheiro para fazer um pagamento na nova casa.

A desvantagem Upside e

• Se você precisa sair de sua antiga casa e hipoteca rapidamente, um empréstimo-ponte pode ser um salva-vidas porque pode levantar o dinheiro para comprar a casa que você quer antes de um outro comprador bate-lhe a ele. No entanto, empréstimos-ponte pode ser caro. No exemplo acima, o custo é de US $ 6.000 mais o juros acumulados até que o empréstimo seja liquidado. Empréstimos-ponte também carregam riscos. Sua casa existente é garantia e pode ser encerrado em se o empréstimo não for pago. Isso pode acontecer se a propriedade não vende antes do empréstimo-ponte vem devido ou se o mercado imobiliário azeda e você é incapaz de vender para o suficiente para pagar o empréstimo ponte.