Como calcular pagamentos de hipoteca de 15 anos

Calcular o montante total do empréstimo. Isso é feito subtraindo o seu pagamento para baixo do custo total da casa e, em seguida, acrescentar quaisquer custos de fechamento que podem incorrer. Se você está estimando, custos de fechamento são tipicamente cerca de 8 por cento do custo total da casa.

Determinar o número total de pagamentos. Para uma hipoteca de 15 anos, 12 pagamentos mensais a cada ano equivale a 180 o total de pagamentos.

Determinar a taxa de juros compostos mensais. Isto é feito dividindo-se a taxa de juros anual por 12. Por exemplo, se a sua taxa de juros é de 6 por cento, em seguida, 0,06 / 12 = 0,005. Uma vez calculada, adicionar um "1" à parte dianteira do número (por exemplo, 1.005).

Levante sua juros mensais calculados à enésima potência, onde N é igual ao número total de pagamentos. Para uma hipoteca de 15 anos, este número é de 180 (ex. 1.005 ao poder 180 é igual a 2,454).

Ligue a sua resposta para a seguinte equação: M = P [N * X)] / [X-1], onde X é igual a sua participação total combinado (ex 2.454), N é igual mensal de juros compostos (ex 0,005), P é igual.. principal (ou montante total do empréstimo) e M é igual pagamento mensal.

Resolver a equação. Como exemplo, um empréstimo de US $ 100.000 com juros anuais de 6 por cento ficaria assim: 1000.000 [0,005 2,454] / [2,454-1] = $ 843,48. Este número é o pagamento mensal estimado.